保証人不要について

質問

長年勤めていた会社を退職し4月から新たな職場で働くことになっておりますが、その際に、地方なので新たに賃貸アパートを借りる予定です。
ただ、新たな職場なので職務経歴が浅い事と保証人不在（親が年金受給者のため）のため借りるとしたら保証人不要物件でしかないでしょうか？親は年金受給者ですが、可能であれば連帯保証人の有無は大丈夫との事です。
保証人不要物件でも出来れば不動産直轄の保証会社を教えて頂きたいです。また、契約時の費用などは退職金にて支払う予定のため、多少高くても支払いは可能です。
教えて下さい。
よろしくお願い申し上げます。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

＞保証人不要物件でしかないでしょうか？

「必保証人」．．．そんな物件は少ないでしょう

適当な連帯保証人が居ない場合は「家賃保証会社」との契約条件が多いですね．．．

費用は２年間で家賃の５０％くらい．．．５万円の部屋なら２．５万円を一時払い＋２年ごとに支払う

＞親は年金受給者ですが

うちの場合ですと「親御さんの連帯保証」＋「家賃保証会社契約」

これでほぼ大丈夫です

連帯保証人には大きく２つの役割があります

１．家賃などの連帯保証
２．契約者と連絡が付かないときの交渉代理

お父様には２．の部分をお願いします

一般的な不動産屋（仲介業者）は「保証人不要」と掲げていなくても結構対応してくれます

「大家」－「管理会社」－「仲介業者」－「入居者」

街の不動産屋は「仲介業者」．．．実際の審査・契約などは「管理会社」の担当です

＞不動産直轄の保証会社

なぜそれを希望されるのでしょうか？

どこの保証会社でもほとんど問題有りません

回答No.1

noname#203300

大家しています。

>　新たな職場なので職務経歴が浅い事と保証人不在（親が年金受給者のため）のため借りるとしたら保証人不要物件でしかないでしょうか？

　大家さんと管理会社次第です。
　年金受給者の親御さんでも過去の勤務先次第では可能な大家さんもいます。不動産屋さんにお願いすれば交渉していただけるでしょう。ただ、『滞納事故を起こされるくらいなら空けておこう』という大家さんも増えているでしょう（滞納されたら大家は多額の費用を使って裁判するしかない流れですから滞納額を嵩まれるくらいならしっかりした借主さんまで空けて置いたほうが得策と考える大家さんも出てきています）から、審査は厳しくなっていると思います。

>　保証人不要物件でも出来れば不動産直轄の保証会社を教えて頂きたいです。

　保証会社は大抵は大家さんと管理会社と元受の不動産屋さんが相談して決めていることが多いので借主さんには選択の余地はありません。どうしても『不動産直轄の保証会社』がご希望ならそれを不動産屋さんに言っておいて探してもらうしかありません。物件選択の幅はかなり狭まるでしょう。