敷金等の分割払い

質問

これから大家になる予定の者です。
とは言え、現在は賃貸住まいですので、初期費用の高さを身にしみております。
そこで、初期費用の分割払いを認めたらどうだろうと思ったのですが、あまり聞いたことがありません。
何か、落とし穴や困ることがあって、こういう制度は普及しないのでしょうか？
さすがに仲介手数料はどうしようもありませんので、敷金を１年分割で家賃に上乗せしては、と思ったのです。
１年未満の退去の場合、大きな修繕が発生している可能性も低いかと思いまして。
甘いでしょうか？

回答No.4

ikyuusann · ベストアンサー

＃２の方の言う「悪質」な入居者に引っかかったオーナーを知ってます。
店舗でしたが、「敷金・仲介手数料が無い。敷金を家賃に上乗せして貸して欲しい」
長い間空いていましたので、仲介手数料も持ち出しで、敷金を分割で貸しました。
前家賃１か月分を貰い契約しました。
が、翌月・翌々月になっても家賃は入りませんでした。お店も営業してる形跡はなく、借主と連絡が取れません。
連帯保証人の自宅まで請求に行きましたが、とっくに引っ越して連絡が取れませんでした。
そうこうする内に４か月分の家賃がたまり、業を煮やした貸主は鍵を変えるとの張り紙をしたところ、鍵が送り返されただけで、入金は無く結局無き寝入・・・
家賃４か月分と仲介手数料を損して、店舗内の荷物の撤去とクリーング代等合わせて１５０万損しましたとさ。
こんな可能性は２００％あります。
そんな甘い考えでは身包みはがれるだけです。
損してもいいボランティア精神なら別ですが。
敷金は「人質」ならぬ「金質」です。
公務員や金持ち相手で取りはぐれない自身がおありならばやってみればいかがですか？
滞納・追い出しは精神的にも大変疲れますし、まして滞納金の取立ては普通の鬼にならなければ普通の神経ではできませんよ。

お礼

まとめてで失礼いたします。
悪質な入居者というのは、想像している以上にいるのですね。
何しろ、相続でなる大家なので、まだ心構えが出来ていず、意識は入居者側にあるようです。
これから、意識を切り替えて、たくさん勉強しなければなりませんね。
ご回答ありがとうございます。

回答No.3

DVD-RW

まぁ、質問者の方（大家さん）がそうしたいのならば、あえてとめることではないのですが。

敷金とはそもそも保証金・担保ですからね……。分割にしてしまったら意味が無いものかと思います。
１年住もうが、１日だけ住もうが、壁に傷をつけたり床に大穴をあけてしまう事はありえますしね。
逆に言うと、敷金を払えないような人では家賃の支払が滞る可能性があるかも……、と貸す側としては貸したくはないでしょう。

あくまでも敷金については、基本的には退去時に返金する性質のものなのは間違いありません。

回答No.2

walkingdic

家賃滞納にどう対処しますか？
あと悪質な借り手も結構いるので、借りて直ぐにとんでもない修繕が必要な状態で姿をくらますこともありますよ。

回答No.1

m_inoue

大家してます

入居しました、
１回も家賃払わないで３ヶ月になりました、
追い出しました、

いくら損をしたでしょうか？