敷金について お願いいたします

質問

４年住んだ賃貸マンションを３月に退去します。エアコンを自費で取り付け、そのまま置いて行くのですが、その分を敷金に上乗せできますでしょうか？
また２，３月分の家賃をまだ支払っていないのですが、不当な敷金返還に備えて　敷金を家賃から充当してください、ということは可能でしょうか。よろしくお願いいたします。

回答No.5

noname#184449

元業者営業です

＞４年住んだ賃貸マンションを３月に退去します。エアコンを自費で取り付け、そのまま置いて行くのですが、その分を敷金に上乗せできますでしょうか？

認められません。所謂「造作物買取請求権」に該当するかどうかですが、エアコンは対象外です。

「造作物買取請求権」とは借主の費用負担で付けた物で、取り付けておけば確実に貸主側は得するが、借主が自分で取り付けたからと、撤去して他に使おうとしても使えないもの、あるいは使えるが価値の大きく下がる物が該当します。

つまり通常のエアコンは取り外して他に使う事も出来ますし、取り外し・取付で多少の費用負担は生じますが、大きく借主の利益を損なうわけではありません。

では「何が対象になるか」ですが、代表的なものは畳、襖、障子等、「外して他の家で使う事は出来ないもの」です。（寸法が合わないので出来ません。）
これらは貸家に住んでいて、自分のお金で取り付けた畳だからと、次のマンションに持って行っても、合わないわけです。新品を付けた翌日でも、取り外して売る事も、他の家で使う事も出来ません。

以上の事からご質問者様の主張は認められません。
平たく言えば「置いていってくれてもいいが買い取りはしません。もしくは取り外して持って行ってください」と言われてもご質問者様は対抗できません。

＞また２，３月分の家賃をまだ支払っていないのですが、

単純な「家賃滞納」であり「契約違反」です。ご質問者様が「即時」支払う義務があります。

＞不当な敷金返還に備えて　敷金を家賃から充当してください、

不当な敷金返還云々はまずご質問者様が「払うもの払ってから」言ってください。
なお、借主側からの「敷金による家賃の補填請求」は民法上認められておりません。敷金による家賃補填は滞納があったときに「大家側から敷金で補填する旨の意思表示があった場合のみ」認められます。
つまり、ご質問者は敷金の取り扱いについてはその用途を「こう使ってくれ」とは主張できないのです。

まぁ、色々交渉はできますが（家賃の敷金による補填以外）、それもまずは「払うもの払ってから」です。
早急に家賃を支払ってください。

回答No.4

noname#203300

大家しています。

>　エアコンを自費で取り付け、そのまま置いて行くのですが、その分を敷金に上乗せできますでしょうか？

　『敷金に上乗せ』の意味が分かりかねますが、大家さんからエアコン分のお金をいくらかでも回収しようというなら大きな間違いです。そんなことを言われれば大家さんは、『じゃあ、外して持って行って下さい。エアコンによる壁紙の損傷は借主負担ですから。』と言われますね。

>　２，３月分の家賃をまだ支払っていない

　これは２ヶ月分の滞納があると言うことで、原状回復費用の負担割合の交渉とは関係ありません。敷金の返還が揉めて質問者様が少額訴訟に持ち込もうとされた場合には質問者様側の『不誠実』の大きな証拠となります。判事の心証が良くなるはずがありません。どこかで下手な知恵を付けられて大きな間違いをしたような気がします。
　大家さん側は揉めれば『滞納分の支払いと原状回復費用が敷金を超過した分の支払請求』をかけるでしょう。滞納は質問者様（借主)も認めているところですし、『不誠実』な借主として判事さんの心証は悪いでしょう。原状回復費用もエアコンの件などあれば相当割合で借主負担が取れるでしょうから、大家さん側には、やっても見合う訴訟でしょう。私が当事者の大家なら強気で攻めます。

回答No.3

kensaku46

＞エアコンを自費で取り付け、そのまま置いて行くのですが、その分を敷金に上乗せできますでしょうか？

エアコンの撤去費用を敷金から充当する、ということならできるでしょう。現状回復の一環ですから。
エアコンをあげるから敷金を多く払っていることにしてくれ、ということならできないでしょう。
使えるものとはいえ、置いていくのはあなたの勝手ですから。
大家と交渉して買い取ってもらうことはできるかもしれませんが、敷金とは別の話ですね。

＞不当な敷金返還に備えて　敷金を家賃から充当してください

敷金から家賃を、の間違いですかね？
可能だとしても、敷金から未払い家賃を充当したうえで、別に原状回復費を請求されるでしょう。

回答No.2

noname#89711

エアコンの件は、買取請求できますね

＞また２，３月分の家賃をまだ支払っていないのですが、不当な敷金返還に備えて　敷金を家賃から充当してください、ということは可能でしょうか

何をもって「不当な敷金返還」と定義付けしているのでしょう
そんなもの部屋の中を具体的に見てみないとわかりゃしないではありませんか

家賃払わないあなたの方が、「不当」だと思いますが

払うものは耳を揃えて払って、仮に、相手が不当な敷金返還した時に、初めて、敷金返還請求訴訟してください

＞敷金を家賃から充当してくださいということは可能でしょうか
家賃を敷金から充当してくださいということは可能でしょうかの書き間違いじゃないですか？

確か、最高裁の判断によれば、店子の方から、大家に対し敷金を以って家賃に充当しろ、と言うことはできないと記憶しています。
この件は、これからの他の方の意見も参考にしてください

あとあと、大家から損害賠償請求訴訟されなければよいですね
私が、その大家でしたら、そんなふざけたことを主張する店子を訴訟して血祭りにしますけど。

回答No.1

t_ohta

エアコンについては撤去費用を請求される可能性もあるので大家さんや管理会社と相談した方がいいと思います。
基本的には退去時は原状回復が基本です。

家賃については基本的に敷金と分けて考えた方が得策ではないでしょうか。
家賃の支払いが遅れた分、遅延金などを請求されると損な気がします。