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敷金返金の条件とは？
- 入居者が不動産仲介に入った不動産会社が夜逃げし、敷金も持ち逃げされた場合、敷金は返ってこない可能性があります。
- 契約書には特約事項として、入居期間が2年以上の場合には家賃の2ヶ月分を修繕費として負担する旨が記載されています。
- 入居期間は7年半であり、特に汚れや破損はないため、敷金の全額返金を求めることも可能です。
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- sk3966
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冒頭の不動産業者が敷金を持ち出して夜逃げした件と 敷金の清算は別の話と解釈致します。 まず、夜逃げした件は直接的には貴方より大家さんの方が 実害が大きいと判断します。 敷金を持ち逃げしたと言うことは、礼金や家賃も持ち逃げしたと 考えるのが普通だからです。 そして、貴方は敷金の預り証を発行した名義の人に請求すれば 良いのだから。 次に、原状回復の件。 契約書の特約で修繕費分担金を負担する旨の内容が記載されている ことですが、私は無効と考えます。 でも、貴方の過失による負担額が2ヶ月以上かかる時は この特約は受け入れた方がお得だと考えます。 たばこのヤニは充分に汚れです。 ７年半もたばこを吸えば貴方が借りてた部屋も貴方のは肺も しっかりとヤニが付いてます。 しかし、クロスの償却期間とかを考えれば10％～30％ぐらいの負担は 覚悟して下さい。 あと、ハウスクリーニングは必要です。 当社だったら、ハウスクリーニング代の請求で済むと思います。 他に貴方の過失がなければの話ですけどね。
お礼
申し訳ありません・。回答への補足の欄へ記載してしまいました。重複してしまいますが、早々のご回答ありがとうございます。早速ですが、たばこ以外に過失はありません。大家さんにも、通常であればハウスクリーニング＆ストーブのオーバーホール程度で済む。まして、何度か修理＆点検等で入室しているがきれいに使っていて全く問題はない。とのことでした。 現状回復の件、無効となるのでは？とのことですが、契約書の特約事項に、修繕費分担金として家賃二ヶ月分負担と記載されいても、無効になるのでしょうか？素人的な考え方なのですが、原状回復する修繕費に、 仮に５万円しかからなくても、家賃の二ヶ月分を負担しなければいけないのか？と解釈していましたが・・・ どういうものでしょうか？ またどのような方法をとれば、無効にできるのか？ よろしければ、アドバイスいただきたいのでが・・・ どうか、よろしくお願いします。
補足
早々のご回答ありがとうございます。早速ですが、たばこ以外に過失はありません。大家さんにも、通常であればハウスクリーニング＆ストーブのオーバーホール程度で済む。まして、何度か修理＆点検等で入室しているがきれいに使っていて全く問題はない。とのことでした。 現状回復の件、無効となるのでは？とのことですが、契約書の特約事項に、修繕費分担金として家賃二ヶ月分負担と記載されいても、無効になるのでしょうか？素人的な考え方なのですが、原状回復する修繕費に、 仮に５万円しかからなくても、家賃の二ヶ月分を負担しなければいけないのか？と解釈していましたが・・・ どういうものでしょうか？ またどのような方法をとれば、無効にできるのか？ よろしければ、アドバイスいただきたいのでが・・・ どうか、よろしくお願いします。
- 6dou_rinne
- ベストアンサー率25% (1361/5264)
お礼
このようなわかりやすく、とても親切な回答をいただきまして、本当にありがとうございます。実は今日、宅地建物取引業協会へ契約書を持って相談に行って参りました。そうしたら、「現状回復費として入居期間が２年以上の場合、家賃の二ヶ月分を修繕費分担金として負担」のほかに敷金の精算方法として、原状回復にかかる費用を差し引いた分を返済するものとするとような内容も、記載されていたことが判明しました。 そこから、大家さんへ再度交渉してみてはどうか？とアドバイスを受け ました。早速大家さんへ交渉したところ、大家さんは、気まずそうに「その件は実はわかっていました。借主が何も言ってこなかったら敷金は返済しないつもりでしたが・・・参りました。ハウスクリーニング代とストーブにオーバーホール代分を敷金の中から精算し、残りはお返しします」ということで折り合いがつきました。念書もいただきました。 契約書に署名＆捺印してるののだから、しょうがないのか？と半ばあきらめていましたが、sk3966さんのアドバイスのおかげで、このような、大変納得いく結果となり、本当に感謝しております。 ありがとうございました。今後は、契約書の内容を特約事項まで熟読してから契約しなくては！と、勉強になりました。