増築資金と贈与税

質問

80歳になる母と同居するために、私（自営業）名義の家に母の部屋を増築しました。
私の家は、まだローン返済中の為、増築分だけ母の名義にする事は出来ないと抵当権のある銀行に言われました。
そこで増築費用一切、母が旧自宅の売却費用で支払いましたが、
今回、確定申告をする際、書類上はそのお金を私が貰って、それで増築したという形になるので、
私の青色申告とは別に、贈与税の申告をするよう税務署に言われました。
贈与税は、かかってしまうのでしょうか？税務署は中々電話も通じず、よくわかってない風の人が対応したので心配です。
家の売却費用に関する特例とかもあるとか聞きましたが、どう利用すれば良いのでしょうか？

回答No.1

yutaka-h · ベストアンサー

1.お母さんについて
売却（直前）まで、住んでましたか？
であれば、一般的には、居住用不動産の3000万円控除で対応します。利益（譲渡価額-取得費と譲渡費用）が、3000万円を下回っていれば、国税はかかりません。（ただし、国民健康保険税は別！翌年（今年）の５月くらいの通知で、上がってしまいます。金額は、貴方の住まわれている市区町村によって違います。だいたい50万円くらいになると思います。
除票住民票（売却した不動産の市役所等で取得）が必要です。

2.あなたについて
・通常のケースであれば、住宅資金贈与の特例が受けられるでしょう。
550万円までは、税金がかからないと思います。
それ以上なら、相続時精算課税制度を利用することができると思います。
いずれにしても、申告が必要条件ですから、税務署に行ってみることが重要です。
何度か足を運ぶことになるかもしれませんが、労を惜しむことなく、行ってみてください。

お礼

yutaka-hさん、どうもありがとうございました。
母は、売却話直前まで住んでいました。具体的には、買うと名乗りを上げた人の都合で、正式売買は引っ越してから二ヶ月位先にはなりましたが、大丈夫ですよね。
金額も、3000万を行っていません。
国保税があがるのには、参ってしまいますが…仕様が無いですね。
また、増築も、全部あわせても500万いかなかったので、大丈夫そうですね。
安心しました。
税務署に実際に出かけて具体的な申告方法を聞いてみようと思います。
国保税以外は、かからないようなので、安心しました。
どうもありがとうございました。