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住宅ローン控除 妻の持分がある場合
- 住宅ローン控除を受けるための条件と手続きについて説明します。
- 妻の持分がある場合、住宅ローン控除の対象となる金額はどうなるのでしょうか？
- 提出書類の中での取得対価の額等の書き方についても解説します。
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質問者が選んだベストアンサー
まず、 >家屋の建設費が１，４００万円で持分を私が３分の２、妻が３分の１です。 ということは、 夫：１４００×２／３＝９３３万 妻：１４００×１／３＝４６７万 が出資した割合となりますが、、 >妻は貯金を持っていたので妻の口座から３００万円は頭金として支払いました。 ということは差額の４６７万－３００万＝１６７万はご質問者から妻への贈与となり、そのままでは贈与税がかかります。非課税枠は１１０万ですから差額の５７万に対する贈与税で５．７万ほどです。 申告時に指摘されるでしょう。 >１，０００円を私名義でローンを組みました。ちなみに私は個人事業者です。 御質問者の頭金が１００万で残り１０００万がローンということですね。 >この場合についてローン控除の対象になる金額は１，０００円全額なのでしょうか？ 全額にはなりませんね。 >提出書類の中に「あなたの持分に係る取得対価の額等」には１，４００万円の３分の２を書くのでしょうか？ いいえ、違います。 １４００万に対して御質問者の自己資金が１００万、妻が４６７万となりますので、借入金は８３３万が住宅取得のためであり、残り１６７万は妻への贈与になるので、減税が受けられるのは８３３万に対してとなります。 つまり残高証明書の金額に対して８３３／１０００倍した金額がローン減税の金額となります。 ただ御質問者の出資金は０として、妻の４６７万のうち３００万は妻自身、１００万はご質問者からの現金による贈与で妻が住宅取得に使ったとすれば、１４００万のうち９３３万が住宅ローン減税の対象となる借入に出来ますので、その計算で行えば、ご質問にあるように、住宅ローン残高×９３３／１０００で住宅ローン減税が受けられます。ただどちらにしても合計１６７万の贈与（１００万は現金で、６７万は不動産持分という形で）をしたことに違いはないので、住宅ローン減税申告時には指摘されるでしょう。
お礼
遅くなってすいません。 無事に申告することができました。 ありがとうございました。