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住宅ローンの持ち分と負担割合について
この度、住宅を購入することになり、わからない点があるため教えてください。 例)諸経費込みで総額2800万円の住宅 夫婦連帯債務の予定 現在夫婦同程度の収入ですが、子育て中何があるかわからないため、夫へ負担割合を寄せようと考えています。 ①頭金を入れず、負担割合を7:3にした場合、持ち分も7:3がよいかと思うのですが、合っていますでしょうか？？ ②妻が150万円頭金を入れる場合、持ち分と負担割合をどのように設定するのがよいのでしょうか？ 住宅ローン控除や贈与税のことを考えすぎて、訳がわからなくなってしまいました。 アドバイスいただけると嬉しいです。よろしくお願いします。
- anmitsu0111
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- f272
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総額で2800万円を頭金と借入金で賄うわけですよね。妻が頭金150万円と借入金690万円合計840万円を負担するのなら2800万円の30%ですので持分も30％にするのがよい。
- bladevortex
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>〜がよい 原則的に、持分割合は「払った割合」で定めることになっていますから、ローン完済するまで実際の支払額は不明なものの、返済開始から関西までの全期間を通じた負担予定額をそのまま記載してください。 実際の負担割合と、記載された割合が異なると贈与税が掛かるおそれがあります。 頭金も月の元本返済分も利息分も同じく計算してください。 文頭で引用した通り、「〜がよい」の選択的なものではなく原則的には「負担応分通りと"しなければいけない"(さもないと、いらない不利益を受ける)」と覚えておいてください。
回答受付中のQ&A
- 認知症者による親戚同士の金銭問題
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認知症の母親が、同じく認知症で施設で暮らしている自分の姉に、毎月数万円ずつ仕送りしてしまうため困っています。 母親の年金は私が管理していますが、貯金に関しては全く管理させてくれず、通帳も印鑑も隠しています。 現金振込や現金書留を使い、私に内緒で振り込んだり送金したりしてしまいます。 母の姉、私にとっての伯母に仕送りするようになったのは、約３年ほど前からです。これまでの総額は200万円を超え、貯金のほとんどを伯母への仕送りに当てています。 名目は伯母の施設費用ですが、どのような使い道をしているのかは不明です。 いくら母親に止めるよう言っても、当然ながら理解してもらえず、そればかりか私を責め立てるような文句を並べてきます。 母親も施設に入れて伯母と引き離し、仕送りさせないようにしたいのですが、貯金を仕送りで200万円以上使い果たしているため、選べる施設の選択肢も限られています。はっきり言って、介護費用をせびり母親の貯金を横取りした伯母が憎くて堪りません。 今後、母親に伯母への仕送りを止めさせるにはどうすれば良いのでしょうか？ 母親は貯金が底を突いたとしても、どうにかして金を工面し仕送りを続けるような構えです。 問題の認知症の伯母ですが、母親から仕送りをしてもらえなくなった場合、私や私の家族に金銭を要求してくるのではないかと警戒しています。 また今後、伯母や母親が亡くなった場合、伯母の家族が私や私の家族に金銭を要求してくるのではないかとも警戒しています。 つまり、伯母が先に亡くなり母親が生きている場合は、伯母の家族が母親と私、そして私の家族に金銭を要求してきたり、迷惑を掛けてくる可能性があります。 母親が先に亡くなり伯母が生きている場合も、伯母と伯母の家族が私と私の家族に金銭を要求してきたり、迷惑をかけてくる可能性があります。 仮に、私や私の家族に対し、伯母や伯母の家族が金銭を要求してきた場合、どのように断れば良いのでしょうか？ 結局母親も認知症という事もあり、同じ認知症であり実の姉である伯母の要求を断れないのだと思います。そこを小賢しく利用してくるのが伯母の家族です。 そうした金への汚なさが本当に許せません。 長くなりましたが、こうした親戚同士による金銭問題の解決法を教えて下さい。 夜分に申し訳ございませんが、ご回答宜しくお願い致します。
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- 三菱UFJの商品が分からない。
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ネットを検索していたら、添付の三菱UFJの商品がコマーシャルで出てきました。この商品の事をご存知の方、これはどのような商品になるのでしょうか？ (私は投資や株は一切やりません。せいぜい、年金型の生命保険か定期預金です。)
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- 贈与税の申告について
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贈与税の申告についてです。勉強していて疑問に思ったので質問します。 1年で100人から現金書留or郵便為替でお金が送られてきたとします。 その合計金額が110万円を超えてしまったとします。 贈与税は無申告者が多いと聞きますが、現金書留や郵便為替の調査はしないのでしょうか？ また、3000円の送金を繰り返しているだけでは、税務署に贈与がバレることがないのでしょうか？ 教えてください。
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ふるさと納税をいくらまでできるかというシュミレーションがよくありますが、住民税は前年所得に対してかかるので、初めてふるさと納税をする場合、基本は前年の住民税の支払額以内に納めていれば大丈夫ということなのでしょうか？ 毎年ふるさと納税してる場合は、給与から引き落とされている住民税の額がそもそも減額されているから、参考値にはならないのですよね…？ と思っているのですが、考え方がこれであってるかご確認させていただきたく投稿いたしました。詳しい方、ご教示いただけませんでしょうか。よろしくお願いいたします。
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- 確定申告について教えて下さい
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①確定申告って、絶対決められた日程の中でしないといけないんでしょうか？？ ②投信の一般口座を保有しており、損失の繰り越し控除をしようと思ってますが、今年一年、プラスで解約したものもマイナスで解約したものもありますが、このうち一つでも申告をし忘れた場合（特にプラスを申告し忘れ）、税務署の方から教えてくれたりするのでしょうか。
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- 投資信託のインデックス投資が暇すぎる
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投資信託のインデックス投資って（オールカントリーやSP500）がとにかく暇すぎるのですが、 5億年ボタンに似てるのですが、 同じように思う人いますか？
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- 障害者年収２百万。所得税０になるかも？住民税は？
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こんばんわ。（；^ω^） 自分は、障害者雇用で時給１３５０円ではたらいていて、 現在、年収２００万ぐらいで課税所得が６０万ぐらいです この６０万の課税所得に対して５％の税金がかかるので ３万円ぐらい税金がかかっているはずです。 玉木さんが１７８万までがんばって控除枠を引き上げられなかった としても自分の３万ぐらいの所得税がゼロになるには ーーーーーーーー 現状だと、 583,200+480,000 ＋270,000 ＝ １,333,200 円 の控除があります 2,000,000 - 1,333,200 = 666800 なので ６６万７０００円ぐらい。 ６７万から７０万ぐらい現状よりあがる。 つまり ４８万 → １１５万～１１８万 ぐらいにしてもらえれば自分は所得税非課税になるということ なんですかね？ つまり、自分の勝利条件としては４８万に＋７０万が勝利条件 玉木さんの野望としては１７８万なので＋１３０万 玉木さんのオーダーの半分のオーダーがとおれば わたしが年間で収めている所得税３万円（月額２５００円） がかからなくなるのでしょうか？ ------------------------- 収入計算 時給: 1350円 労働時間: 6時間/日 稼働日数: 20日から21日 年収の計算 月収 = 時給 × 労働時間 × 稼働日数 月収 = 1350円 × 6時間 × 20日 = 162,000円（20日稼働の場合） 月収 = 1350円 × 6時間 × 21日 = 170,100円（21日稼働の場合） 年収の計算 年収 = 月収 × 12ヶ月 年収 (20日稼働) = 162,000円 × 12 = 1,944,000円 年収 (21日稼働) = 170,100円 × 12 = 2,041,200円 課税所得額の計算 所得控除の計算 給与所得控除: 年収が180万円を超える場合、給与所得控除は 給与所得控除 =年収×30%+80,000円 給与所得控除=年収×30%+80,000円 年収が1,944,000円の場合: 給与所得控除 =1,944,000×0.3+80,000=583,200円 年収が2,041,200円の場合: 給与所得控除 =2,041,200×0.3+80,000=688,360円 基礎控除: 基礎控除は48万円です。 障害者控除: あなたが精神障害者であれば、 27万円の障害者控除が適用されます。 課税所得額の計算式 課税所得=年収−(給与所得控除+基礎控除+障害者控除) 課税所得の計算 20日稼働の場合: 課税所得=1,944,000−(583,200+480,000+270,000)=610,800円 21日稼働の場合: 課税所得=2,041,200−(688,360+480,000+270,000)=602,840円 結論 月収: 約162,000円（20日稼働） 約170,100円（21日稼働） 年収: 約1,944,000円（20日稼働） 約2,041,200円（21日稼働） 課税所得額: 約610,800円（20日稼働） 約602,840円（21日稼働） ■適用される税率 ２０日稼働の場合 =(610,800×0.05)−0=30,540 21日稼働の場合 =(602,840×0.05)−0=30,142 結果 20日稼働の場合の所得税: 約30,540円 21日稼働の場合の所得税: 約30,142円 ーーーーーーーーー 現在、 給与所得控除: 年収が180万円を超える場合、 給与所得控除は 給与所得控除 =年収×30%+80,000円 給与所得控除=年収×30%+80,000円 なので、 年収が1,944,000円の場合: 給与所得控除 =1,944,000×0.3+80,000=583,200円 年収が2,041,200円の場合: 給与所得控除 =2,041,200×0.3+80,000=688,360円 給与所得控除が５８万か６８万ぐらい 基礎控除が４８万 障害者控除が２７万 それで控除合計が、１３５万か１４５万です これを所得額からひいて、課税所得が６０万ぐらいになっていました 調べたら国民民主の案は、 具体的には、 基礎控除を48万円から123万円に引き上げ、 給与所得控除の55万円を維持することで、 非課税となる収入の上限を178万円に設定するという案 だそうです。 この場合だと、所得控除額が２０８から２１８ となり自分の年収額を超えます。 そうなるとわたしは再び所得税非課税世帯になりそうです。 ( ･`ω･´) しかし、住民税については所得額２００万ぐらいあれば 住民税非課税世帯にはできないですよね？
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- ビットコイン値上がり売却利確どんな手続必要なのか？
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いまビットコインを購入したとして、 値上がりして売却。利確した場合、 どのような手続きが必要なのでしょうか？ ビットコイン口座を開設してビットコインを購入。 その後、値上がりしたとして、利確して売却した場合、 どのような手続きが必要ですか？ それから、値下がりした場合に損切りして利確した場合に 損益通算とかはできませんよね？（；^ω^） アドバイスよろしくお願いします。
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- ソニー損保の自動車保険 クレジットカード払い
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毎年の事なのですが ソニー損保の自動車保険に入っています。毎年年払いでクレジットカード払いしています。 毎年、クレジットカードの限度額が保険料の倍くらい減ります。 明細には本当の金額しか載りません。 請求もちゃんとした年払いの金額だけです。 他に使ってもいません 明細にも載りません。 いつしか消えるのですが （消えると言うか限度額増える？元に戻る） 今年も戻るのは分かっていますが 計算してみると 保険料は86000円程（細かい何円単位まであります） そして訳のわからない限度額から減っている金額が 92000円程（細かい何円単位まであります） オーソリとか？それなら１円とかではないですか？ 調べても全くそんな記事とか出てきません。 皆さんもそうなのに気にしてないのでしょうか？ 11月１日に継続してクレジットカードで支払い 今日もまだ限度額戻ってません。 クレカの支払日は12月27日 確か戻るのはそれ以降だったと思います。 考えられることは 11回払いにすると５％くらい増えるらしく 年払いの金額に５％増やした11回払いの分も一緒に引いているとか？ なんとなくそんな金額なのです。 他にauの支払いもしてますが たまたまソニー損保とおなじ時期に auが1年分一旦引いているとか？ 毎年モヤモヤするんですが どこに何を聞いていいのかも分からず この現象はよくあることなのでしょうか？ 分かる方やソニー損保で年払いをクレカ払いにしている方など 教えて下さい。 よろしくお願い致します。
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- 扶養親族等申告書 提出のお願い これは何ですか？
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「扶養親族等申告書」 提出のお願いというメールが妻に来ました。 夫は年金をもらっています。妻は60才になっておらず、年金をもらっていません。 なぜ、このメールが妻に来るのでしょうか？
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- ペイペイ 口座引き落とし
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皆さん こんにちは。 ペイぺイを利用しています。 毎月 銀行口座からペイペイに振込をしていますが 振込金額を変更するには どこの場面で変更できますか？ 自分で 振り込み手続きをしたのですが 忘れてしまいました。 皆さん 教えてください。 お願いします。
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- 造園 個人事業主の保険について
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造園業で個人事業主をされている方、 賠償保険はどこに加入していますか？ おすすめというより、皆さんが入っているところを知りたいです。 また実際に保険が降りた、降りなかった内容なども教えて欲しいです。
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- 副業で所得税がかからないのはどのくらいですか？
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所得税がかからない場合でも本業の会社に副業はバレますか？ バレる場合、副業の収入もバレますか？ 労働による副業の場合です。 住民税は必ずかかりますか？
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- 障害者の税制上の扶養控除について
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いつもお世話になります。 下記について教えていただけるとありがたいです。 私と別居している障害者の家族がいます。 今年度私が家族を税制上の扶養（障害者）として申告をしており、私は毎月給与で扶養手当ももらっています。 今年家族が障害者雇用で働き始め、少し経ちました。 精神障害のため、これまであまり続いた事がなくすぐに辞めると思っていたのですが、続けられています。 ①本人が扶養控除申告書で自身を障害者控除する事はできるんでしょうか？ 元々私が扶養に入れていたのですが、重複しても問題ないのでしょうか？ ② ①で私が扶養に入れたままでよければ、本人の年間総支給額がいくら以上で私の扶養から抜けないといけなくなりますか？ それか年間でなく月額平均額になるのでしょうか？ また辞める可能性もあるので、上限を超えそうな時まで待って、会社に連絡しても問題ないのでしょうか？ ③もし上限を超えていたら、いつ、どこから連絡が来るんでしょうか？会社から指摘されるんでしょうか？ 私が色々とバタバタしており上限を超えている可能性もあり、どうすればいいか戸惑っています。 ご教授いただけると幸いです。 どうぞ宜しくお願い致します。
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補足
回答ありがとうございます。 持ち分以上に繰上げ返済をしたり、住宅ローン控除の申請をすることは論外だが、持ち分の範囲内でやりくりする分には問題ないということですね。