住宅の登記の持分の変更について

質問

こんにちは。
持分の変更についてお聞きしたいのですが、
今現在、土地・建物ともに夫5分の3、妻5分の2の持分で登記しています。
妻が住宅ローン残額を全額返済した場合、１００％妻の名義に書き換えても良いのでしょうか？
その際、税金等は発生するのでしょうか？
ちなみに４０００万借入でローン残高は３３００万ほどです。宜しくお願いいたします。

回答No.1

noname#24736 · ベストアンサー

当初、お互いの出資(頭金+ローン)割合が、夫5分の3、妻5分の2であったので、その比率で共有登記をされたと思います。
(出資比率と、登記の比率が違うと、その差額について贈与が有ったと見なされます。)

今回、妻が住宅ローン残額を全額返済した後に、無償で１００％妻の名義に書き換えた場合は、ローンの返済は関係なく、夫の持ち分を妻に贈与したことになり、年間110万円を超えると贈与税が課税されます。

あるいは、妻が夫の持ち分を買い取り、その売却資金で夫のローンの残高を返済するのであれば、買取り価格が時価と差異がなければ問題はありません。
買取り価格と時価に差があれば、その差額が贈与となります。
又、夫には譲渡所得が発生する場合も有ります。

いずれにしても、妻の返済資金の出所も、明確にしておく必要が有ります。

又、婚姻期間が20年以上の夫婦間で、居住用の不動産の贈与があった場合は、2000万円の非課税の特例が有り、贈与税の申告をすることが条件で、2110万円までは贈与税が課税されません。