不動産の名義変更にかかる税金

質問

よろしくお願いします。

まだローンが残っているマンションの名義を変更する場合、贈与税がかからないと聞いたのですが、本当でしょうか？

取得税は？？

とにかく、税金のかからない一番いい方法を教えていただけるとうれしいです。

よろしくお願いします。

回答No.3

walkingdic · ベストアンサー

>生きてる人間から、無料あげる、くれてやる、ですから、贈与ですよね？
であれば贈与です。

>それが、まだローンが残っています。どうなりますか？
ローンがあろうとなかろうと関係ありません。

ただ負担付贈与といい、ローンという負債を引き受けて（ローン名義変更が原則としては必要）、不動産を贈与してもらう場合は、不動産価値とローン残高の差額に対して贈与税がかかります。

もし不動産価値とローン残高が同一の場合ですと、それは贈与ではなく売買と同じことです。
つまりＡ氏のマンション及びローンがあり、Ｂ氏が自分名義のローンを組んでＡ氏から購入したのと同じだからです。

さらにいえばローン残高がマンション価値より少なかったとしても追加でその分をＢ氏がＡ氏に支払えばそれも売買になります。

マンションの価値については税務署にお尋ねください。税務署の認める価格になります。尋ねる場合はマンションの固定資産税評価額をもって相談すると話が早いです。

お礼

大変詳しい回答を有難うございました。

自分で、登記等をしようと思っているので、教えていただき助かりました。
有難うございました。

回答No.4

z-open

>取得税は？？

不動産取得税が知りたければ、yahooで「不動産取得税」「自動計算」検索すれば、自動で計算ができるホームページが出てきますよ。

参考URL：

http://www.law-japan.com/prog/syutokuzei01.php

お礼

有難うございました。

助かります。

回答No.2

aya-pi-

ローンが残っていても贈与税はかかります。更にローンの残高に対して贈与出来る配分もかわります。

贈与税がかからないようにするには
http://www.taxanser.nta.go.jp/4402.htm
国税庁のＨＰです。これをご参考に計算され、法務局へ個人で行かれて贈与されるのが安くさせる要因とはなりますが、名義変更時に、見合った額の印紙税は払わなくてはいけません。

お礼

有難うございました。

早速HPで、贈与税のことを調べます。

回答No.1

walkingdic

状況が何も書かれていませんのでいい方法と言われてもわかりません。

基本的に「名義を変更する」というのは、
１．売買による所有権移転
２．贈与
３．相続
が主なものです。売買であれば買う人がお金を現所有者に支払うし、贈与はくれてやるという話しだし、相続はご存知のとおりです。
これ以外ではせいぜい離婚時の財産分与とかですね。通常ありえそうなのは。
ご質問の贈与税は２番のときにかかります。１番は譲渡益課税、３番は相続税です。

補足

贈与です。

生きてる人間から、無料あげる、くれてやる、ですから、贈与ですよね？

それが、まだローンが残っています。どうなりますか？