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固定資産の等価交換について
こちら、やんばるでは就職先もなく、収入は０ それでも、税金は課されます 沖縄良いとこで、固定資産の評価はどんどん上がる。 評価額が上がったからとて、不動産業をしているわけではないので、収入にはならない。 就職先の多い中部東海地方の土地と私の土地を交換しようかと模索しているところです。 そこで、教えていただきたいのですが １、等価交換でも税金はかかるのでしょうか？ ２、その際の不動産業者への手数料はだいたい、いくら位が相場でょうか？ でも、沖縄の土地を手放したら、二度と沖縄で土地を手に入れることは不可能 かと思うので、悩んでいるところでもあります。
- yanbaru_22
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- m_inoue
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私の住んでいる所は田舎です たまに土地の交換があります ただし、ほとんどの場合価値のない畑、山などです お互いに自宅に遠い土地同士を交換して便利よく使おう、との趣旨です 価値が低いため税金等も掛からず、登記費用だけの場合がほとんどです それすらもしないでお互いが借地契約で使う事の方が多い．．．（笑）。 価値の有る土地の交換は聞いたことが有りません 遠隔地での交換も聞いたことが有りません 貴方の場合、売りと買いを別に考えられた方が良いと思います 貴方が手放そうと思ってる位ですから沖縄の土地も手に入りますよ。
すみません＃１さまと重複しますがお許しの程を・・ ＞１、等価交換でも税金はかかるのでしょうか？ 不動産の売却に対して取得価格に対して譲渡益が出た場合に 所得税がかかります。居住用資産の買い替えならその売却益に 課税される部分が優遇されます。 でも交換ということなら、一定の価格差まで譲渡益に対する課税は ありません。 不動産取得税はかかります。 実際には交換といっても、売って、買ってという行為と同じです。 交換契約というのは、普通は隣地同士とか同じ地域が多いです。 というのは、やんばると本土でどうやって交換相手がみつかるかが 問題です。 (1)沖縄に住みたい人は、土地を買いたいと思っている。 交換を望む人は少ない。 (2)交換に応じる人が見つかったとしても、その人の持っている 本土の土地が、質問者さまの希望にかなうかわからない (3)さらには、等価交換になるかどうかが極めて難しい ひとつ重要なのは「等価交換」を勝手に価格を決めてやってはいけない ということです。 交換したい先の土地が2000万円で、質問者さまの土地評価が１０００万 ではまず交換になりませんが、逆に交換先が１０００万の評価で質問者 さまの土地が２０００万で、おまけして交換してもそれは等価交換には なりません。 ＞２、その際の不動産業者への手数料はだいたい、いくら位が相場でょうか？ 交換の仲介も規定の報酬は売買と同様。売った場合の価格を決めてそれを 基準に３％＋６万円。これは双方からもらいます。 ＞でも、沖縄の土地を手放したら、二度と沖縄で土地を手に入れることは ＞不可能かと思うので、悩んでいるところでもあります。 そんなことはないでしょう。沖縄のその土地は二度と手にはいらないけど 沖縄も石垣から本島まで広いですから 交換なんていう石器時代の風習はあまり考えないで、貨幣というものを 上手に使ったらいいです。買い替え特例を勉強したら等価交換などめんどう 臭いことをしなくていいことがわかります。 まぁ1ヘクタールのサトウキビ畑と、北海道の牧草地の交換であっても、 オススメはしません。その場合でも一旦売って今度は事業用資産の買い替え特例を 使ったほうが話は早いです。
お礼
返答有難うございます。 沖縄に住みたいという人がたくさんいそうなので、考えてみたのですが、いざとなると、いろいろ難しいようですね。 やはり、売買ですかぁ～。 自宅、土地を売ってから自分の希望地を探して買うというのも不安なのです。 専門の不動産業者へ相談したほうが良いでしょうか？
1.税金とは何を指してますかね？ 不動産取得税は交換でも課税されます。 譲渡所得としては一定要件を満たせば課税されません。固定資産税は所有していれば当然ですがかかります。 2.交換という手法自体が売買に比べてそれほど頻繁に行われているとは思えませんので相場というのも難しいところです。規定では売買の時と同じ割合で手数料の上限は定められております。 そもそも、その等価交換のお話の相手先を見つけることが難しいような気がするのですが・・、アテは有るのでしょうかね・・
お礼
早速の返答有難うございます。 う～む、なかなか難しい問題がからんでいるようですね。
お礼
回答有り難うございました。