- ベストアンサー
※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：等価交換について教えて下さい）
土地所有者がアパートを建てるための等価交換について
このQ&Aのポイント
- 土地所有者がアパートやマンションを建てるためには等価交換が良い方法です。
- 等価交換では、土地を提供し、建物の出資比率に応じて家賃収入や修繕費、固定資産税を分担することができます。
- しかし、等価交換には注意点もあります。建物の取り壊し時には負担割合が変わる可能性があり、将来的なデメリットも考慮する必要があります。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
詳細には説明し切れませんので、一般的な例で説明します。 土地ーー６億 建設費ーー４億として１００戸の分譲マンションを作った場合、土地の所有者は６０戸分の所有権を得ます。 ４０戸は建設会社のものです。（階数等による価格差は無いものとします） 建設会社はこの４０戸を分譲します。 勿論あなたも（建設会社に委託して）分譲してもかまいませんが一般的には賃貸にします。 従って、自分の持分の家賃は全て自分のものです。 また、修理等に関する諸費用は大家であるあなたが負担します。 また、この建物は「区分所有」となりますので、土地は共有となり、あなたの持分は６０％です。 解体時の件は「管理規約」を作成し、その規定によります。 デメリットとしては、自分で全てするよりも、取り分は減ってきます。（建設会社の利益が当然入りますからね）
お礼
ありがとうございます。 全体の４割ではなく、戸数の４割なんですね。しかも修繕費は大家持ちなんですね。イメージしていたよりシビアな感じです。 しかも計画しているのは３Ｆ建ての小さなものなので、あまり適さなそうです。 参考になりました。