底地と土地の等価交換時の評価額について

質問

以下教えていただけましたら幸いでございます。

土地の底地と借地権を等価交換する場合、以下の条件を
満たしていれば譲渡にかかる税金はゼロだと思いますが、
(1)全く同じ額で交換をする契約をする
(2)金銭の受け渡しも無い
(3)「固定資産の交換の特例」の要件6つに全て当てはまる
上記は以下の国税庁のサイトで調べて知りました。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3505.htm
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3502.htm

(1)の全く同じ額（＝土地の評価額）を決めるのはどのように
すればいいのでしょうか？そもそも底地と借地権の評価額は
違いますよね？　同じだとした場合「固定資産税の評価額」と
「国税庁が出している路線価」どちらを使うのが一般的でしょうか？

どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

qwe2010 · ベストアンサー

路線価がある場所では、路線価×面積×1.1
無い場所では、固定資産評価×1.1

事前に、税務署で、相談するのが良いです。
じぶんの都合の良いように、解釈している場合がありますので。

物件の場所、固定資産評価等、すべての資料を用意してください。