家と家の等価交換

質問

現在住んでいる家から、別の物件に引越しを考えています。
しかし、希望物件は見つかっておらず、引越し(売買を含み）する際の費用も最小限に抑えたいとおもっています。
そこで、家(土地含む）と家の等価交換ができればと考えました。
まず、こういう場合、等価交換は可能か？
可能である場合、等価交換を希望する人をどうやって探すのがいいか？
どこに相談すべきか？
近くの不動産業者に問い合わせると、
現在の家を売却し、同時に希望物件を探して、それを購入する方法しかないといわれます。本当にそうなのでしょうか？

回答No.2

tommy1977 · ベストアンサー

土地であるならば等価交換もできますが、（評価額がきちんとしているため）その上物に関しては等価交換に適しません。（やろうと思えばできますが）
まぁ、できないことはないということで、
”土地建物の交換をしたときの特例”という税項目がありますが。
しかしながら、評価額と実際の固定資産課税台帳に記載されている価格が剥離しているのが実情です。
その上物の評価額自体が”妥当かどうか”は分からないわけです。
そこで、分かりやすいのが現金なわけですね。。
ということで、質問者様の場合、運に恵まれない限り、
交換はうまくいきません。
駐車場等で時価価格差が20%以内なら免税になる（他多数条件がありますが）ので、土地のみを交換する方はいらっしゃいます。

ただ、ただですよ。不動産業者によってはやってくれるところも
あります。でも、今の評価額から２０%程度落ちるものと思っておいて下さい。→自由のきく売買の方が良い気がするのですが。

お礼

とっても勉強になりました。
よく家族と相談して、また考え直したいと思います。
ありがとうございました。

回答No.3

m_inoue222

ほぼ無理．．．

現実的に相手を見つける事は困難でしょう

今のこの国では「不動産の物々交換」のシステムは皆無です

「等価交換」．．．田舎の田や畑では知り合い同士の間では行われる事もあります

不動産屋も行政も他でもあまり聞きません

＞引越し(売買を含み）する際の費用も最小限に抑えたいとおもっています。

そんなせこい内容で考えても無理でしょう

同じ価値の不動産が都合良く見つかるわけがありません

お礼

ごもっとも。
ありがとうございました。

回答No.1

putidenny

家屋については個別性が強く、等価ということは考えにくいものです。
交換するとしても、不動産業者の言われるとおり、それぞれ売却と購
入の契約になります。

お礼

やはり、そうですか。
勉強になりました。ありがとうございました。