土地とマンションの等価交換について

質問

土地とマンションの等価交換についてご存じの方は教えてください。

自己所有している60坪弱の土地（現在居住中です）の売却もしくは等価交換を考えています。
出来れば、業者の方にマンションなどを建ててもらって、自分たちがその一部に住むことができれば良いと考えていますが、まずどこへ相談に行ったら良いのかが分かりません。
近所の不動産屋さんに相談に行きましたが、「この場所なら等価交換でも自分で建てて賃貸にしても良いと思いますよ」と言われており、具体的な案までは示してもらえませんでした。
具体的にはどういった業者に相談に行けばよろしいでしょうか？
等価交換の経験のある方、知識をお持ちの方がいらっしゃたら教えてください。
場所は神奈川県川崎市内です。

回答No.2

kamaryu

６０坪の土地ではよほど地価が高い中心部でもない限り、マンションを計画するのは難しいと思います。
建ぺい率が８０％でも効率性・収益性を考えると最低でも２００坪は必要でしょう。

なぜ、等価交換なのか解りませんが、土地を売ってお好きなマンションを購入した方が簡単です。
等価交換ですと、建築中の住まいも必要になりますよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。現在建っている家がかなり古くなりましたので、建て替えなど何か手を打たないとと考えておりまして、父の所有の土地なので、父の意向を確認したところ、一番目の希望がビルにしたいとのことだったので、自分でビルを建てるよりは等価交換の方が管理だったりなど、その後のことも考えると良いのではないかと思いご相談させていただきました。
いただいたご意見も参考に、再度考えてみます。

回答No.1

0621p

土地が狭いのでちょっとどうかな？容積率は高いのでしょうか？

不動産屋としてはそんなおいしい話を相談されたら、食らいついて絶対離さないはずですが、「良いと思いますよ」だけで終わったのは、その不動産屋がよほど間抜けなのか？ディベロッパーにルートを持ってないのか？あるいは土地に魅力がなかったのか？

とりあえずもっとマシな不動産屋に相談してみてください。

お礼

ご回答ありがとうございます。
良い話であれば・・・不動産やさんがもっと乗り気になるのでは？とは私も思っていたところです。
土地が狭すぎるにしても、何が一番良い方法なのかを知りたいので、ほかの不動産屋さんにもあたってみます。