住宅購入の際、「ローンを組む」「現金で購入する」どちらがお得？

質問

弟が現金で住宅を購入します。当然ローンは金利が付くので損だと思うのですが、ローンを組んだ方が得だと言う人がいて・・（私の友人・彼女はご主人にそう言われたと）。年収の高い人の場合のみ控除が金利を上回り、得なのだと思うのですが。弟の年収は約500万円で住宅は約2100万円です。よろしくお願い致します。

回答No.2

kamehen · ベストアンサー

現金で買えるのであれば、当然現金の方が得かと思います。

住宅ローン減税は、もちろん住宅ローンを利用した場合にしか適用できませんが、率としては年末の借入金等の残高の１％（但し、９、１０年目は０．５％）しか控除できず、源泉徴収された所得税が還付の限度額ですので、所得が低ければ、それよりも少ない金額が還付額となります。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1213.htm

ですから住宅ローンの利率が年１％よりも低いのであれば、住宅ローンの方が有利な場合もありますが、それも１～８年目のみ、９、１０年目は０．５％になり、１１年目以降は一切控除がなくなる訳ですので、どう考えても現金でそのまま購入できるのであれば、その方がお得という事になります。

ローンを組んだ方が得と言われるのは、所得税の還付金だけを見ての話と思いますので、実際に負担する金利の方が普通に考えれば高い訳で、総合的に見ればそんな事はない事となります。

お礼

ありがとうございました。

回答No.3

noname#14267

＞年収の高い人の場合のみ控除が金利を上回り、得なのだと思うのですが

ありえない。
銀行にシュミレーションしてもらえば分かると思います。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

shiva999

やっぱり、出せるのなら出した方が私は良いと思いますよ。
金利は高いですよー・・・。

お礼

どうもありがとうございました。