住宅ローンの借り換えはどこがお得？

質問

今、借り換えで悩んでいます。
月に１０万程の返済で、ボーナス時に+２０万の返済。
住宅金融公庫の固定金利は今3.1％でさ来年に3.3％に上がります。
約２５００万円の残高がある場合、借り換えしたほうがお得な住宅ローンはあるのでしょうか？
色々銀行さんのＨＰを見ても得か損かよくわかりません・・・
どうか、ご親切な方教えて頂けないでしょうか。

回答No.2

mikimikisan · ベストアンサー

しろうとなので、上手く説明できませんが。

よくある借り換えの条件には入っていると思います。
銀行などで試算表を出してもらうとわかりますが、３年や５年固定にすれば残高がぐっと減る代わりに、その後はもっと金利が高いかもしれなくて、怖いですよ～。賭けです。残りの年数によってはチャレンジしてもいいと思いますが。
もしくは今、残金を減らして、３年５年後までに１００万円貯金して繰上げができるなら、おトクかもしれません。銀行の方にそう言われました。
同じように２０年とかでも安い所があるなら、（そんなのあるのかわかりませんが）手数料まで含めて、銀行で試算してもらうといいです。信頼できる金融機関がお近くにあれば、何件か資料を作ってもらうと総額の違いが見えてくると思います。諸費用はしっかりと聞いた方がいいです。

私は借り換えしてみました。半分ゲーム感覚というか賭けというか、気楽に挑みました。
金利の差が１．３％位だったのでどーんと残高が減りました。３年経過したら金利がわずかにですが上がっていて、この先も上がるんだろうなと思っています。代わり映えしない今と３年後の残高を見比べながらの更新でした。ただ、うちの場合は先が見えそうな年数まで繰上げしましたので、あとはダラダラ返せばいいや～という感じです。

お礼

ありがとうございます。
ご意見ご参考にさせていただきます。

回答No.1

noname#11466

いま一時的にということであれば短期固定などに乗り換えれば確かに毎月の返済額は下がります。
あとは将来の金利上昇の可能性をどう見込むかという問題です。
ご質問の条件から推察すると、毎月分が１９００万ほど、ボーナス分が６００万ほどで残存期間は２１年程度と思います。

残り期間が１０年であれば思い切って勝負に出ることも考えられますが、、、どのアナリストも１０年以上先については金利は３％台以上にはなると予想していますので、、、、

となると全期間固定で３．１，３．３％というのは現状の水準で見ても決して悪くない数字です。

お礼

ありがとうございます。
最近、よく銀行さんのキャンペーンで金利優遇などの宣伝文句をみて迷っていました。
ご参考にさせて頂きます。