退去時の修繕費用

質問

現在　公社が管理する団地に住んでいます。ここに来てから４年半です。
年内に引っ越すことになったので、先日必要書類等の確認をしに窓口に行きました。
説明を受けた最後に「敷金の返金は、畳や襖の取換え費用を差引いた額で振込みします。」と言われました。なんとなく納得しないまま帰宅し、夜　主人にその事を伝えると「生活をしている上での自然消耗は、お金をはらわなくていいはずだ」と言います。私も以前ニュースでこの件が裁判で争われたのを見ましたが、結果を覚えていなくて困っています。

我が家は主人と２人暮らし。主人がタバコを吸うので、いつも居る部屋の襖は黄ばんでいますが破れなどはありません。畳も焼けてはいますが、こちらも損傷はないです。

回答No.3

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

自然消耗は大家の負担です、

壁紙、ふすまの掃除しても取れないタバコのヤニは入居者の負担です。

畳は傷つけていない限り大家の負担です。
当然日焼けも大家の負担です。
焼けこげを作ったらその１枚は入居者の負担です。

お礼

ありがとうございます。
大家さんに言っていただけると、安心します。
でも、タバコのヤニは難しそうですね・・・。

査定当日に担当者と話し合ってみます。

回答No.2

cwswcm

過去に同様の質問が山ほど出ています。
まずは検索してから質問するべきかと思います。

故意や重大な過失がなければ畳やふすまの交換費用は
貸し主の負担となるのが通常です。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参照して、必要ならコピーをとって交渉されるといいと思います。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

お礼

ありがとうございます。

一応　検索をして＜ガイドライン＞にも目を通したのですが【民間賃貸住宅を想定しています】となっていましたので「公社って民間になるのかな？」と思い新たに質問をさせていただきました。

査定当日に立ち会うことになったので、担当者と話し合ってみます。

回答No.1

S-Wat

畳は特に注意してください
私も請求がきた口です。
退去後に査定として同席し、確認しながら行いますが
畳の上に家具を置いていたので、置いてなかった場所は乾いた色に、置いてあった場所は若草色（とまでは鮮明じゃないですが）でした。
当然傷みはない状態です。

結果として、支払い不要となりました。
納得でいない箇所については、同席し、きちんと説明を受けるようにしたほうが良いでしょう。
言いなりとならず、きちんとチェックされたほうが良いです。

お礼

ありがとうございます。

引越しの翌日に査定の立会いをするので、担当者と話し合ってみます。
支払わずに済むといいのですが・・・。