賃貸の修繕費

質問

今住んでいるマンションの契約書は、何年経ってもクロスの汚れ破れ　
ふすまの破損　畳のキズ　ハウスクリーニングは１００％借主負担です。
普通ですか？なぜハウスクリーニングも強制なんでしょう。
すごくきれいにして出る自信はあるんですが・・・
一緒のマンションに住んでいる大家さんは厳しい人なので、下手なことは言えません・・

クロスの一部が敗れていたりすると、全体を替えられるんですよね？
もし、その部屋をまったく違うリフォームをする場合（ふすまがなくなるとか）も、
汚した分などは請求されるんでしょうか？

あと、別の賃貸物件なんですが、訳あって、数年前に前の人が汚くして出て行った
部屋をそのままの形で借りたんですが、
更新の契約書には、畳　その他の建具の取替えは借主負担。
場合によってはハウスクリーニングもと書かれていました。
そのまま更新の判を押してしまったんですが、
その部屋を出るときにはきれいにして出なくてはならないんでしょうか？原状回復とするならば、今の状態よりさらに汚して出るということになるんですが・・・
（ほんとに汚い状態の部屋だったので）

回答No.1

kukineko · ベストアンサー

経年損耗は基本的に貸主負担です。
ただ、傷、破損、破れは経年に起因するよりむしろ使用方法による所が大きいので借主負担で已むを得ないと思われます。

ハウスクリーニングは一般的な清掃で問題ないとの解釈もありますが、「綺麗」の判断基準が人それぞれであり、また気にする所も違うので（天井が気になる人、便器の縁が気になる人、レンジフードの裏が気になる人それぞれです）
本人が清掃→駄目出し→やり直し→駄目出し
を繰り返すよりも金額によっては業者に依頼した方が相互の為だと個人的には思います。
（あなたが綺麗と思っても大家さんは気に入らないかも知れませんよね？）

>クロスの一部が敗れていたりすると、全体を替えられるんですよね？

一部分張替で機能上、美観上問題が無ければ全体張替の義務はありません。当該部分のみで問題ないと思います。

>もし、その部屋をまったく違うリフォームをする場合（ふすまがなくなるとか）も、
>汚した分などは請求されるんでしょうか？

勿体無くても基本的には現状復帰後、改修（撤去）工事なので現状復旧分の費用は発生します。
但し、リフォームが確定ならば撤去費用も発生するので大家さんと負担割合を交渉してみるのもお互いにメリットがあるので良いのではないでしょうか？
（受け入れなければ、現状復旧工事後の確認をする権利があなたにはありますので、大家丸儲けは防げます）

>あと、別の賃貸物件なんですが、訳あって、数年前に前の人が汚くして出て行った
>部屋をそのままの形で借りたんですが、
>更新の契約書には、畳　その他の建具の取替えは借主負担。

これはどちらの都合だったかによる部分が大きいと思いますが、基本的には、あなたが前の借主が必要であった原状回復義務を継承したものと思われます。
よって、あなたが借りた状態ではなく、あなたの前の人が借りた状態へ戻す必要があると思われます。
大家都合だった場合は、特に回復の必要はないでしょう。

回答No.2

bouhan_kun

ガイドラインがどうだろうと、わかってて判押したなら、履行の義務があります。いやなら、判押さないか、よそ探せばよかったので、単なるあなたの落ち度です。

まあ、そういいながらも、近年の判例は借主に甘いので、裁判まで持ち込めば、あなた有利の判決が出る可能性はあるでしょう。