退去費用について

質問

先月一戸建ての借家を退去しました。
３月３０日に不動産屋に立ち会ってもらったのですが、クリーニング代、畳、襖で敷金１３万のうち１２万請求で本来なら１万返金できるのですが（猫を飼ってまして、柱、木戸など爪とぎを何箇所もしてしまって）その分の請求が加担されるので工務店に見積もりをしてもらって後日請求しますと言われ、こちらはいくら請求が来るのかヒヤヒヤしながら待っていたのですが、今まで音沙汰無しでした。
そして今日たまたま銀行に通帳記帳に行ったら不動産屋から１０４４０円振り込みがありました。
と言う事は猫がしてしまった柱の件は免除してくれたと言う事なんですかね？
でも少し腑に落ちないのですが、実は私は隣の分譲に越したので前住んでた家の様子がよく見えるのですが、出て行った後も全くリフォームしてなくて、うちが越したままの状態なんです。
その割にはネットで見るとうちが住んでた時より１万安く入居者募集を掛けてるんです。
早い話がリフォームを実際にしてないのに１２万敷金から取ってると言う事なんです。
こちらも猫の件は免除してもらってるので強くは言えないのですが、
やっぱりきちんと見積もりを出してもらった方がいいのでしょうか？
それとも、１万戻ってきたのだし良しとした方がいいのでしょうか？
あまりこちらが騒ぐと猫の件で逆に請求が来るのも怖いので考えてしまってます。
長文失礼いたしましたが、もし、自分がその立場ならどうするか意見聞けたら幸いです。

回答No.3

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

質問が多岐に渡っているようなので回答できる部分だけにします

・退去時の原状回復費用が妥当かどうかは貴方が了解されれば妥当でしょう

・出て行った後も全くリフォームしてなくて、うちが越したままの状態なんです。

原状回復費用とそれを大家がどう使うかは無関係
修理しないでそのまま安く貸しても貴方には関係のない事でしょう
修理をそうするかも募集家賃も大家の勝手

貴方が人の自転車を傷つけ５０００円払った
持ち主は修理しないで我慢して乗っている
「修理しないなら返せ」と要求されますか？

・早い話がリフォームを実際にしてないのに１２万敷金から取ってると言う事なんです。

リフォーム代を請求していません「原状回復費用」をいただいています

・不動産屋から１０４４０円振り込みがありました。と言う事は猫がしてしまった柱の件は免除してくれたと言う事なんですかね？

免除ではなく、あらゆる事を考慮し、最終的にその金額になったのでしょう

問題にしたければ再交渉は構いません、ただしその結果ネコ問題も再燃するかも知れませんね

貴方が承諾書に署名していなければ交渉の権利は有るでしょう
大家にもネコに関しての再交渉の権利は有るでしょう

どこで妥協するかは今現在は貴方の考え方次第です

お礼

回答ありがとうございます。
＞免除ではなく、あらゆる事を考慮し、最終的にその金額になったのでしょう
多分そうなんだと思いました。
昨日不動産屋から、明細書ではないのですが、敷金返還１０４４０円で
契約を解除みたいな内容の封書が届きました。
１万戻ってきたのですから、よしとします。
大家さんが考慮してくれたのか不動産屋がそうしたのか分かりませんが、案外、良心的なのかも？と思いました。
決着つきましたのでありがとうございました。

回答No.2

kiroha186

まず、契約書に「ペットの入居可」であるかご確認下さい。あと、明細書がないのでなんともいえません。管理会社に明細書を請求してみてはいかがでしょうか。ペットの入居の可否によって、敷金の返還が大きく変わります。もし、オーナーの許可なしでペット入居もしくはペット禁止にもかかわらず入居した場合契約書の履行違反となり柱の請求をされまたは入居中でも退去命令が出ても仕方ないと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
昨日不動産屋から書類がきましたので決着着きました。

回答No.1

kim1976

私は賃貸マンションに住んでいるのですが、マンションを見に行った時、すごく綺麗だったのでリフォーム済みかと思っていたんですが、契約をした時に、じゃあクリーニングを手配しますねと言われました。多分、契約が決まってから室内をクリーニングするのではないですか？鍵の付け替えも契約が決まってからですし。私の時は契約時にこのマンションは退去の時に退去費用（室内クリーニング）が必ず発生するって話を聞きました。心配なら業者の見積もり時に立ち会ってもかまいませんからと言われました。柱、木戸は簡単にリフォームできないですし、妥当ではないでしょうか？私なら請求されないでラッキーって思っちゃいます。1万円安いのも傷が目立つとかではないかと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
そうですね、契約が決まったらリフォームする予定なんでしょうね。
１万戻ってきただけラッキーだったと思います。