ベストアンサー 負担付贈与 2005/09/13 19:14 賃貸用アパートと借入金を一緒に贈与した場合、負担付贈与になりますが、借入金相当額の現金を一緒に贈与すれば負担付贈与でなくなりますか? みんなの回答 (1) 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー noname#184557 2005/09/14 17:28 回答No.1 この場合は、借入金をその現金で先に返済すれば、負担先贈与ではなくなります。贈与契約により、贈与すれば、個別に贈与したものと考えられるでしょう。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネー税金その他(税金) 関連するQ&A 負担付き贈与について 父の所有するアパートをその建築費に係る 借金とともに贈与を受けようかと考えています。 このような負担付贈与の場合、アパートの評価を する時は相続税評価額ではなく、時価評価をする となっているようですが、時価ってどう評価 すれば良いのでしょうか? 固定資産税評価額ではだめなのでしょうか? また、負担付き贈与の場合、その差額が110万円 未満の場合は贈与税の申告はしなくても良いのでしょうか? すみませんが、解答のほど、宜しくお願いいたします。 負担付き贈与 建物を借入金で建設していて、借入金の残高がある時に、その建物を贈与する場合に、贈与する側には譲渡所得税はかかるのでしょうか? 負担付贈与 賃貸マンション事業運営のことでご相談があります。 仮に前提としまして 母の名義で賃貸マンション建設することとします。 (土地は相続のときに自分の名義にしました。) 総工事費は1億2,000万円で、評価額は総工事費の 60%とします。借家権割合を30%とした場合 1.2億×0.6×(1-0.3)=50,40万円となるとします。 母所有で別の評価額2,500万の土地とマンションの一部を合わせて、 ちょうど贈与総額が0円になるような負担付贈与を検討しております。 その場合、どのような割合でマンション部分を母と分ければよろしいか、 アドバイスをいただけないでしょうか。 高級外車と事故!賠償はどうなる?保険で払えるの!? OKWAVE コラム アパートの贈与 賃貸アパートを贈与しようと思います。贈与後も権利金などの金銭の授受をしないので、贈与すると、その賃貸アパートが建っている土地の相続税の評価額が更地評価になってしまい贈与する前より上がってしまいますよね。でも、アパートだけは贈与したいのですが、どうしたらよいでしょうか? 相続時精算制度と負担付贈与 相続時精算制度を使うために親が土地にマンション建物を建築して贈与しても、そのマンションがローンで建築された場合には負担付贈与として時価での評価となるので注意が必要とのことですが、マンションに抵当権を設定せずに、例えば預金担保による借入で建築した場合にも負担付贈与にならなるのでしょうか? 住宅ローン 負担付贈与 家の後を継ぐ予定の長男に、私名義の家と土地を贈与しようと思っています。 私は現在住宅金融公庫と社会保険協会から借り入れをしており、返済はあと15年残っています。 ・借入額と土地・建物の評価額はほぼ同等です。 ・私の年齢は50代後半のため生前贈与は適用しません。 子供が長男の他に数名いるため、体の弱い私に何が起こっても大丈夫なように、今のうちに贈与しておきたいと思っています。 ・負担付贈与の場合、土地と建物の申告額は「時価」で、とのことを知りました。 ・長男は住宅ローンを借りる条件は一応そろっています。 ・将来長男は家業とその借り入れをも引き継ぐことになるため、出来れば借り入れしている銀行のローンではない方がいいのでは、と迷ってもいます。 住宅ローンは様々ありますが、どこが良いかお勧めがありましたら教えてください。 特に、土地の時価の算出などのサービスもしてくれるところがあれば助かるのですが ・・。また、税務署が何をもって適正な時価と認めるのか、と疑問と不安もあります。 以上アドバイスよろしくお願いいたします。 負担付贈与の申告について 負担付贈与の申告についていくつか質問があります。 5年前に私と兄で家を持分2分の1ずつで建て、連帯債務も2分の1ずつにしていましたが、 去年、持分と債務を私一人にまとめる手続きを負担付贈与にするつもりで行いました。 そこで質問ですが 1,登記の原因に「贈与」としか書いてありませんが、税務署には負担付贈与と認めてもらえるの でしょうか? また、それを証明する必要書類などあるのでしょうか? 2,負担付贈与の場合の家の評価額は時価とのことですが、これは不動産屋の査定などを参考 に近い価格にすれば自分で好きな額を決められるのでしょうか? それとも何か別の計算基準で算出しなければならないのでしょうか? 3,決めた時価が債務残高とほぼ同額だった場合、贈与税の申告はしなくても良いでしょうか? 逆にその差額が110万円を超えていた場合、どのように申告書すれば良いのでしょうか? 以上よろしくお願いいたします 法人の負担付贈与? 法人が法人に贈与をする場合の税金について教えてください。 A法人がB法人に土地建物を借金付きで(A法人が土地建物を購入する際に借りたもの)贈与した場合、税金はどのように課税されることになるのでしょうか。(金融機関がその贈与を承認することを前提として。) また、法人の世界には負担付贈与というようなものは、存在しないのでしょうか。 負担付贈与計算方法について 不動産の負担付贈与を行おうと思っています。 概要は以下になります。 *現在の住宅・名義・借入状況 ・不動産取得費用はおよそ3900万円 ・現在の不動産の時価はおよそ2800万(6年経過) ・名義 父7:母3 ・住宅ローンは父親一人で借入し、残りは2600万。 *今後の名義変更予定 ・父親の名義(10分の7)だけ子供の私に変更。 自分なりに調べましたが以下の計算方法で間違いないか、ご教授いただけるとありがたいです。 ○贈与をした人(父)の計算方法 (1)、住宅ローン借入残が2600万 (2)、建物を減価償却した不動産の取得費が3700万。 名義が10分の7なので3700×0.7=2590万 (1)-(2)=10万 以上により基礎控除110万を加えて、譲渡税はかからない。 ○贈与をされた人(私)の計算方法 (1)、時価2800万×0.7=1960万 (2)、住宅ローン借入残が2600万 (1)-(2)=-640万 以上により贈与税はかからない。 なるべく税金がかからない方法で処理したいと思っております。 よろしくお願いいたします。 借地に建てた貸家を贈与したときの贈与税の計算は? 知人から借地し、そこに木造のアパート6室を建てて賃貸しています。(借地には、アパートの賃貸料から第三者から見ても納得の出来る借地料を毎月支払っています) いま、このアパートを妻に贈与したいのですが、贈与税の計算はどうなりますか?(築相当年数経つので、アパートの固定資産評価額は300万円を切るので、敢えて生前贈与の方法はとりません) 負担付贈与について。 マンション経営のことで、何度も質問させてもらってますが・・・。 義両親のマンションを息子に、土地、建物の所有権は義両親のままで債務の履行のみを肩代わりすることになりそうなのですが、このコーナーで質問して贈与税が発生することがわかりました。 色々調べたのですが、負担付贈与にできないものかと・・・。 質問なのですが 土地はそのまま義両親にして、建物のみを贈与にした場合、ローンの名義も変えなければいけないのですか?団信に入っているので、ローンを旦那の名義に変えると、団信の効果はなくなるのですよね? あと、土地は義両親の名義なので、固定資産税は義両親が払うのでしょうか? もう一つ、建物の時価とは?どうやったらわかるのですか? すみません。質問ばかりで。 贈与について 父の財産を父の生存中に長男に贈与しようと考えています。もし、長男に贈与することにより税負担が増大になる場合は、母に贈与して残りを長男に贈与するつもりです。 できるだけ税金(国税・地方税)の負担を少なくしたいと考えています。どのようにすれば良いか教えてください。 父の財産 ○自宅建物及び土地、田、畑、山林(固定資産税年間10万円以下) ○現金 約1500万円 以上 次はあなたが被害に合うかも??:巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム 負担付贈与について どなたかわかりましたら教えてください。 私は父と弟と3人で共有の土地、建物を持っているのですが、購入時に私だけ自己資金で父と弟はローンを組み支払をしました。 父が定年になり、弟も転勤になった関係で私が父や弟の残債を借換を行ない返済をしていき、また、土地や建物の名義もすべて私に変えようと考えています。 この場合に負担付贈与のような手続きで行なう事は可能でしょうか? 税負担の絡みも併せて教えて頂けますと助かります。 宜しくお願い致します。 住宅贈与について 住宅贈与について質問です。2015年末までは1500万円までの直系尊属からの住宅贈与資金は非課税ですが、親の所有の現金(預金)から贈与を受けることはもちろんOKです。 そこで質問です。住宅建設 資金4500万円。親が銀行で4500万円借入する。その資金の内、子供と孫に1500万円づつ贈与する。建物の名義を、親1/3、子供1/3、孫1/3にする。この場合も親から子供・孫への住宅資金1500万円の贈与が、非課税で認められますか。1/2以上が住宅用であることが必要ですが、この場合、自分の持ち分割合が1/3なので認めれないのでしょうか。 次に、住宅建設 資金3000万円。親が銀行で3000万円借入する。その資金の内、子供に1500万円贈与する。建物の名義を、親1/2、子供1/2にする。この場合はどうでしょうか。 贈与を受けた翌年の確定申告は行います。 贈与税 賃貸用マンション 借入金 配偶者と持分を半々にしている賃貸用マンションについて 私の持分を配偶者に贈与して全て配偶者の名義にしようと思っています。 マンションの贈与と同時にその取得のための私名義の借入金も配偶者の名義にしたいのですが この場合に配偶者の贈与税の計算上、贈与したマンションの固定資産税評価額からその借入金の額を引くことはできるのでしょうか? 私の借入金が減った分、私にも贈与税が課税されることになるのでしょうか? また、売却することにした場合には何か税務上注意すべき点はあるでしょうか? どなたかお詳しい方ご教示下さい。よろしくお願い致します。 ※文章に不備な点がございましたらご指摘下さい。 贈与税を被贈与側からもらうとどうなる 20年以上前に、片親が死去し、残った家族で私に相続することで決定したのですが、最近になって、その贈与についての異議が発生しています。 家族のうち、親の方から相続税を自分が払ってでも土地を手に入れたいとのこと。 私の土地を親に贈与する時、大きな贈与税がかかってきますが、その贈与税を土地を被贈与側から現金(600万円程度)でもらって税務署に支払って土地を贈与した場合、もらった贈与税分の現金収入は調査され、もらった現金に対して税金を課税されるのでしょうか? 大家が負担すべき?? マンションやアパートを賃貸で借りている場合、網戸が壊れたり、お風呂が壊れた場合、大家が修理代を全部負担しますか? また、エアコンのない部屋に入った場合、やっぱり暑いからと言って、大家にエアコンつけてくれるよう頼みますか? それを大家がお金を払ってつけるべきなのでしょうか? 贈与税について 土地を嫁、子供1人、孫2人に贈与税が、かからない程度に毎年3年間連続で10年前以上に贈与した場合、贈与が認められない場合がございますか?現金と同じ扱いなんでしょうか? 現金の場合、贈与税を年間100万円を数年連続したりすると認められないとか、判子を変えないと駄目とか、管理を受け取った人が行わないと駄目とか色々あるみたいなのですが、どうなんでしょうか? 愛人生活の家賃負担 相続税、贈与税について 30代独身女性です。15年以上にわたり既婚者とお付き合いをしております。 そこで、相手が亡くなった後の税金問題について、教えてください。 相手に毎月40万円程度の家賃を負担していただいております。 物件の契約名義は、彼。引き落としも彼のメイン口座からです。 (私名義ではその高額家賃を負担する収入の証明が取れなかった) それなりの家賃+その他雑費を負担してれる方なので資産家です。 (雑費のやりとりは現金なので、履歴が残るものはありません) 相手が亡くなった場合、相手の家庭において相続税の対応が必要になります。 その場合、彼の口座は何年かさかのぼって入出金を税務署に調べられるかと思うのですが そういう時に「○○賃貸料」として引き落とし明細があるのは、どのようにとらえられるのでしょうか? 愛人がいて賃貸料を負担していたというのは税務署的にはどう判断されるのでしょうか? 調べようと思えば、どこの賃貸物件に、誰が(私が)住んでいたというのは簡単に調べられるでしょう。 そうなると、私は彼からお金をもらっていた(贈与されていた)となり 贈与税(相続税)の計算対象になりますか? 以前は彼もこちらの物件に泊まることが多かったのですが、 体調の問題もあり今はほぼ、自宅の方へ帰られています。 そこで質問です。 ・彼が自分で泊まるために契約した物件だから、支払ったサービス料(賃貸料)として 計算されるだけで私への贈与の問題はない?(ただ私はここに住民票があります。) ・お金の出入りを調べられるのは、何年遡及しますか? ・私ができる対策は? 物件を即解約する、は今のところナシで。この物件を気に入っています。 ・賃貸料を現金で受け取って振込(または私口座からの引き落とし)などにした方がよい? ちなみにタイトルには"愛人生活"と書かせていただきましたが 私は大学卒業後からずっと会社員として働いており、(彼とは関係のない会社です) 年収は600万程度あります。確定申告が必要な年にはしています。 相手のご厚意でよい物件に住まわせてもらっています。 また彼家庭から慰謝請求や利益享受した分の返還請求はほぼないとみてよいですし、 あったとしても、今回の質問の本質とは違いますので、また別の質問とします。 相手の離婚は望んでもいませんし、私自身結婚願望はありません。 まだまだ彼も元気ですが、こういうお金のやり取りってどうなるんだろう?とふと疑問に思いまして 質問させていただきました。法律、税金に詳しい方、よろしくお願いします。 贈与税について 贈与税は110万を超えると課税されますが、例えば200万現金を親から子へ贈与した場合、口座を通さず、手渡しでおこなった場合、税務署にはわからないと思います。親は200万を競馬かなにかで失ったということにすればいいと思うのです。 このように贈与税を逃れているケースも多くあるということでいいですか? 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば? Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市(長野県)在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ マネー 税金 年末調整確定申告消費税住民税減税制度・控除アルバイト・パートの税金サラリーマンの税金個人事業主の税金会社・団体の税金車・バイクの税金土地・住宅の税金投資・株式の税金ふるさと納税その他(税金) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル?プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す!格安SIMと端末選びのポイントは? 友達って必要?友情って何だろう 大震災時の現実とは?私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ!負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる! OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など