仲介手数料の振込み時期

質問

こんばんは

現在、賃貸アパートの入居へむけて審査の段階です。
しかし、不動産屋から仲介手数料の請求がきました。
過去ログを検索しましたが、契約前の仲介手数料の請求は
フライングだと知る事ができました。

審査がとおれば契約するつもりでいるのですが、
やはり契約完了まで振込みしないほうがいいのでしょうか？
今の段階で振り込んで、契約しないとなった場合、全額返還されますか？

ご回答宜しくお願いいたします。

回答No.2

folon77 · ベストアンサー

昔、不動産会社に勤めていた者です。
契約前に仲介手数料を支払うことは、ふつうはあり得ません。仲介手数料は賃貸契約に関わる手数料なので、契約できるかどうかも不明なうちに支払うわけはありません。
が、その不動産屋さんが、自らも地主だったりとか、その親戚筋とか、いわゆる地場の不動産屋の場合、割と手続きが適当だったりします。

その請求書には、振込期限が書かれてありますか？
書かれてあれば、そのぎりぎりまで待つのがよいと思います。期限までに審査が通らなそうだったら、期限前に不動産会社に確認した方がよいでしょう。「審査が通ってからの振込でいいんですよね？」みたいな感じで。それによって契約できないということは、通常はあり得ませんから。不動産会社も、せっかく契約できるものを棒にふったりはしないはずです。

また、請求書に振込期限が書いていなければ、契約まで待つのがベターです。不動産屋さんから督促の電話が来たら、「審査が通らなくて契約できなかった場合、返金されるんですか？」と聞いてみればよいと思います。

不動産屋がどうも怪しいなとお感じでしたら・・。
その物件の管理会社は、その不動産屋でしょうか？別の会社であれば、入居後は不動産会社とは関係なくなりますから、堂々と押し切り、多少トラブルになったとしても、正しい手続きを主張すればよいと思います。もし不動産屋がその物件を管理していると、そのトラブルは後々まで引きずる可能性もあるので、慎重に対処する必要があるでしょう。
また、各都道府県や市区町村などにある、宅建協会の相談窓口に相談する、という手段もあります。

参考URL：

http://www.zentaku.or.jp/

補足

umikozoさん
folon77さん
さっそくのご回答ありがとうございます。

管理会社と仲介不動産は別になります。
本当に仲介しているだけといった感じでした。

請求の連絡はメールで添付で正式な書類がついているわけでもなく
口座番号等の振込先と金額(家賃一ヶ月分)がかかれており、
さっそくですが振り込んでくださいとのことでした。
昨日夜とどいたメールなのですが、期限は明日中にとのこと。
こんな方法で請求されるものなのか不安になりましたもので・・・

回答No.1

umikozo

こんにちはm(__)m

私は仕事上あちこちの不動産屋と契約しますが
私は審査が通った時点で支払います

契約当日に現金で支払うか
若しくは契約当日までに入金確認が出来るように
振り込みます

返還されないという事は無いと思いますが
最低でも1ヶ月分くらいでしょ？
他と契約する時に余裕が有れば構わないですが
ぎりぎりなら余計な支払いはしない方が良いですね
手持ちが無くなりますから・・・
それぞれの行程が済んで確認されてから入金がベターでしょう