不動産仲介手数料について

質問

はじめまして。普通、不動産会社に支払う仲介手数料は契約が決まる前、後のどの段階で支払うものなのですか？もし契約時に「話しが違うぞ？」等でやはり契約しないとなった時、仲介手数料は払い戻されるのでしょうか？ご返答よろしくお願いいたします。

回答No.4

noname#12813

仲介手数料は文字通り仲介した手数料です。
何を持って仲介の仕事を完了したとみなすか、これは業者によって取り決めが違うと思いますが、ひとつ気をつけておくのは、「金銭の授受があると仲介手数料が発生する」場合があるということです。
これは例えば、買主側が手付放棄して解約した場合、あるいは買主売主どちらでも違約金支払いによって解約をした場合は、金銭が動いていますから、その仲介作業をしたということで手数料が発生する場合があります。
このような場合は必ず契約時に、書面で契約事項として書かれますから、これを確認した上で実印を押しましょうね。

回答No.3

yuwa

始めまして。
仲介手数料の支払時期ですが、契約締結前に支払うケースは殆ど無いと思いますよ。例えば、契約締結時に仲介手数料の50%を支払い、残りは所有権移転時に支払うケース。又は、契約締結時に全額支払うケース、更に所有権移転時に全額支払うケースが一般的な方法です。
仲介手数料は、その契約の完了した事による報酬ですから、(成功報酬の意味合いが強い)契約締結前に支払うというのは(業者が支払いを求める)どうかと思います。
但し、上記のケースは法で定められた事ではないので、あくまでも、双方了解の元で決めることです。
例えば、買主様が停止条件付(ローン利用条項付)の場合、そのローンが否認された時には白紙解約にするケースが大半で、その時に頂いている仲介手数料は返金する事になります。ローンが否認された事により、その契約は成功していないので、成功報酬を頂く事にはなりません。
私の解釈ですが、契約前に仲介手数料を支払って、いざ契約の席で「話が違う」等で契約はしない・・・となった時はその仲介手数料は戻ります。
問題が発生して、契約をしていないのですから、仲介手数料の発生する要素が見当たらないと考えます。
その契約前に支払った仲介手数料の扱いは、「契約が成立した場合の預かり金」の性質が強いと考えます。

回答No.2

toruchan

一般には決済時（銀行ローン利用時は実行時）に支払うものです。成功報酬です。
ローン利用時はもちろん、他の取引の場合でも契約日から後の日に決済日を設定する場合が多いようです。

契約書にサインする前に、重要事項説明があります。ここで最終確認をするわけですが、それまでに条件を充分詰めてください。
当然、契約時に「話が違う！」という場合は絶対にサイン・押印をしないでください。

回答No.1

rydeen34

契約が済んだら支払う、というのがタイミングとして正しいように思います。
僕が前に交渉した時は、仲介手数料コミコミで、希望買取価格を提示して相手（売主）に交渉してもらいました。希望価格まで、売値が下がらなかった場合、不動産屋が自らの手数料を下げてくれたりなどのメリットがありますので、是非、不動産物件の買取希望価格に、取得税や、登録税、司法書士への報酬、手数料など、コミコミで交渉してみて下さい。
話が違うぞと思ったなら、その場で契約内容確認し、契約不履行を理由に解除すればいいと思います。
契約内容が違うのに、契約してはもちろんダメですし、手数料の支払いのタイミングまで確認して、不動産屋と交渉すれば、間違いありません。