私道の補修について質問です

質問

現在、三軒にて公道に接する幅8ｍの私道を共有しております。
私道は共有名義ではなく、持分は我が家が2ｍ、奥の住宅が4ｍ(二区画所有)、奥にある店舗が2ｍです。当方の所有分の登記地目は「宅地」です。
今度、当方宅の隣地に家が建つらしいのですが、公道に面してはいるものの公道と敷地の境にブロックが積み立てられており、段差もある為、車の出し入れは私道を使うのではないかと思います。
こういった場合、将来私道の補修が必要となった時に隣地のお宅にも補修費用は負担をお願いしても良いのでしょうか？隣地の方も車の出し入れ以外にも私道を使われる時があると思います。
当方宅建築の際にも私道の管理補修については全く話が出ておらず、今になって気になっております。主人は「その時になってからでいいよ」と言うのですが、スムーズに話が進まなかった場合など、もしもの時を考えて早いうちに当事者間で決めておくべきだと私は思っています。
もう一点なのですが、私道の使用割合で補修費用を調整することは可能でしょうか？本来でしたら所有割合で按分すべきとは思うのですが、住宅ではなく店舗が建っていることが気になっています。業種が車両修理・販売店ですので、来客(業者・トラック含む)も多いですし、レッカー(普段店舗敷地内に置いてあります)も通行しています。
我が家も宅配便などの大型車両がたまに来ますし、各戸ごとの車両通行度の多少を細かに明言することはできないのですが、住宅に比べるとかなり多いと思います。店舗ではなく住宅でしたらこういったことも考えなかったのも確かです。また、店舗側は駐車場完備としながらも敷地いっぱいに車両が並べられており、私道部分に業者などが駐車することが多く、レッカーに乗せるのも私道部分を利用し、他にもこちらに何も言わずに使用している状況ですので、個人的に補修時には多く負担して欲しいのが本音です。
工務店(私道及び住宅二軒を建設)に以前聞いたところ、「私道部分は所有割合で負担した方がいい」と言われました。それが一番角が立たないのは分かっておりますが、何かよい案がありましたらアドバイス頂きたく思います。長文失礼致しました。

回答No.2

binomati · ベストアンサー

敷地全部に課税されていると言うことは、あなたが言う道路では（私道）無く敷地延長扱いではありませんか、三軒のお宅でそれぞれ持分の出入り口と解釈します、一度公図を取ってみてご自分の土地の形状をお調べになることも必要でしょう、重要事項に未記入と言うことはセットバックの必要はないと判断できます、建築基準法では公道に二メートル以上接道していることが必要です、ですから四メートルあれば心配は無いですよ、それと奥の方とその四メートル部分は共有持分かも知れません、どちらにしましても課税されている以上個人の所有物ですから、「私有地」と看板を出し無断進入禁止　とすべきでしょう、
これはあくまで公図、登記簿謄本を見ての話ではありません、前二種類の書類を持って市の道路課と相談すべきことです

お礼

再びのご回答ありがとうございます。
回答内容になるほどと思いました。
工務店を信頼しきっていて詳細を聞かなかった落ち度もありますので、この機会に改めて詳細を尋ねてみました。
binomati様のおっしゃられた通り「敷地延長」扱いでした。あなたの私有地だけれど２ｍ幅では狭いからみんなで共有して使いましょう…とのことです。当方宅使用の水道管は他者の敷地延長部に入っているようです。舗装部の補修時には当事者間で話し合って下さいとも言われました。(その時は工務店も話し合いに参加しますとのこと)
しっかりとアスファルト舗装されており、これは私道なのだと思い込んでおりました。実際は敷地延長なので当方がその敷地(道路舗装部)に駐車しようが物を置こうが勝手(実際はしませんが)ではあるが、実際問題としてはみんなの道路だからダメです…ということなのかなと認識しました。
ご回答いただきまして、気になっていたことがスッキリしました。ありがとうございました。

回答No.1

binomati

市の道路課に行き、その道路が２項道路か、完全なる私道なのか聞き対応すべきでしょう、しかしどちらにせよ、新しく来る人にその道路の使用権はありません、使用するなら所有者三名で話し合い新しく来る人にも権利を購入いていただくことです、まずは市の道路課へ行って調査すべきです、それと税務課に行き道路分に課税されているかいないかもです

お礼

ご回答ありがとうございます。
２項道路というのは初めて聞く単語でしたので、簡単にネットで見てきました。
質問内容に書き漏れていたのですが、接する公道は４ｍ以上あります。重要事項説明書のセットバック内容記載欄は空欄です。これだと完全な私道扱いになるでしょうか？更に質問してしまいすみません。
課税のこともご回答にありましたので、固定資産税の納税通知書を引っ張り出してきました。「課税道路」として課税されているようです。
(住宅部と道路部は一筆で「宅地」登記されています)
新しく建てる方の道路使用権については、早めに工務店に連絡して話をまとめておきたいと思います。
今度市役所に行く時に上記の点を確認してきた方が良さそうですね。
大変参考になりました。ありがとうございます。