マンション売買について

質問

マンション売買について質問をさせて下さい。

以前会社につとめていた社員から、その社員が住んでいた
マンションを時価より高い価格で会社が購入した場合、
税務上の取り扱いはどうなるのでしょうか。
たとえば、時価が８００万円しかしないにもかかわらず、
２５００万円で購入した場合です。
マンションの購入当時の価格は２３００万円くらいとの
ことです。所有期間は２０年ほどです。

個人からみた土地譲渡益、会社からみた帳簿価格等につき
問題はないか、そのあたりにつき教えて下さい。

回答No.3

noname#24736 · ベストアンサー

遅くなりました。

まず、最初の解答の贈与税について訂正します。
勘違いをしていまして、売った方は、通常の不動産の販売として、譲渡所得が発生します。
これが、元社員でなく、現社員や役員の場合は、給与や役員賞与となると思います。
時価より高い分だけ、譲渡所得が多額になります。
譲渡所得は、その不動産の所有期間によって、長期譲渡と短期譲渡とに分かれます。
また、自分の居住用の場合も、課税の特例があります。
詳細は、参考URLをご覧ください。

>一方、法人から見た場合は、マンションの取得価額は購入価格の2300万円で宜しいのでしょうか？

時価との差額1700万円は、寄付金として処理します。
ご存じのように、寄付金については、損金に算入できる限度があり、限度を超えた額は経費となりません。

時価の部分800万円については、通常通り固定資産として計上して、減価償却が出来ます。

大変失礼しました。

参考URL：

http://www.dab.hi-ho.ne.jp/hirano-j/tax_jouto.htm

お礼

大変参考になりました。
いろいろ調べていただき有難うございました。
寄付金になると．．頭が痛いですね！
ウチの社長はワンマンで、一度決めたらなかなか。
でも、おかげさまでもやもやが晴れてスッキリしました。
また宜しくお願いします。

回答No.2

noname#24736

>一方、法人から見た場合は、マンションの取得価額は購入価格の2300万円で宜しいのでしょうか？

このまま、2300万円で固定資産に計上して、それを基礎に減価償却をすると、架空の資産1500万円が減価償却により経費に参入されてしまうことになり、税務上問題があります。

従って、減価償却の対象は、時価評価した金額になります。
ただ、差額の1500万円の処理方法については、現在、知識不足で判りません。

月曜日までお待ちいただければ、会社で調べてから、回答いたします。

回答No.1

noname#24736

法人に限らず、時価よりも高く不動産を購入した場合は、購入者がその不動産を売却した人に、時価との差額を贈与したと見なされます。

この場合、1700万円の贈与となりますから、110万円の非課税枠を控除しても、約609万円の贈与税がかかります。

お礼

早速回答を頂き有難うございます！

ということは、購入者が約609万円の「贈与税」を支払わ
ないといけないことになりますね。
固定資産の譲渡だから所得税かと勘違いしてました。

一方、法人から見た場合は、マンションの取得価額は購入
価格の2300万円で宜しいのでしょうか？
家屋部分は減価償却しなければいけませんので、その基礎
となる取得価額がどうなるのか．．。
宜しければ教えて下さい。