５年後の首都圏住宅事情

質問

将来のことは誰にも分かりませんが、皆さんがどのようにお考えかと思いまして質問させていただきます。

現在、住宅購入を検討中です。
ただ、十分な頭金になるだけの預貯金がないため、購入は子供が小学校入学となる５年後を目標にしています。
できれば新築一戸建てを購入したいのですが、皆さんは５年後の首都圏周辺の住宅事情はどうなっていると考えますか？
勤務地は東京駅周辺。郊外に戸建てとなるとどの辺りがいいでしょうか？
また、住宅購入事情そのものはどうなるとお考えですか？

住宅ローン控除の廃止、消費税アップ等考えても今のうちに購入するほうがいいのかもしれませんが、無理なローンを組むことになるので決断しかねています。

ちなみに家族構成は年齢２９歳（会社員）、妻（２９歳・専業主婦）と子供１人（１歳）。年収は５５０万円です。

回答No.1

tnt · ベストアンサー

５年後はわかりませんね。

要因毎に分けてみます

１）治安が悪化した場合
　　もちろん、駅前や繁華街近くは暴落するでしょう

２）戦争が起きた場合
　　戦争でなく、テポドンが一つ落ちただけでも
　　人口密集地の地価は暴落します。
　　あと、マンションですね。
　　マンション、特に高層の物は、
　　平時でないと人は住めません。
　　電気と水道が切れたら終わりですから

３）不景気になった場合
　　全体に地価が落ち、不便な郊外の地価が
　　暴落するでしょう
　　というのは、本当に不景気になったら、
　　職や、食べ物を求めて中心部に人が集まるからです。
　　家は極限まで狭くなりますが、
　　それでも仕事がある地域に人が集まります。

んで、以後は真面目な話です（ここまでも真面目ですが）

通勤時間を見ながら、とにかく安い地域にしましょう。
安いところはこれから上がる可能性がありますが、
高いところはまず上がりません。
普通のサラリーマンが払えるお金は
決まってますからね。

東京駅からだと、京葉線は安い宅地が
ちょっと遠いですから、
東西線（＆東葉高速線）沿線をお薦めします。
あとは京浜東北線の川口近辺ですね。

年収を考えると、
貯金1000万、住宅3000万（つまりローン2000万）が
安全線かなと思います。
千葉方向ならあります。

ところで.......
国債の償還をチャラにするための、
新円切替やインフレの噂が時々聞こえてきます。
少々支払いに無理があっても、買うのは
早めの方が良いかもしれません。
（新円切替が本当に出来るかどうかはわかりませんが、
　日本でも過去２回やってます）