皆さんの住宅ローン事情を教えてください

質問

皆さんの住宅ローン事情を教えてください。

お伺いしたいのは、持家購入時に組んだ住宅ローンについてなのですが、以下についてお伺いしたいです。

１．年収
２．住宅ローンの金額
３．返済期間
４．購入時に最初に支払った金額(頭金＋諸費用等)
５．４の後に残った貯金

我が家もこの間持家購入を考えたのですが、結局支払いが不安で、購入する決心ができませんでした。そのときの見積もりが以下です。

１．４２０万
２．２９００万
３．３５年
４．約２００万
５．ほぼ０円

この収入でこのローンってやっぱり危険ですよね？

世間の目安を知りたいので、答えられる範囲でお答えいただけると幸いです。
非常に失礼な質問だとは思いますが、よろしくお願いします。

回答No.4

noname#12813 · ベストアンサー

１、650
２、1500
３、30年（ただし繰り上げによって10年で完済予定）
４、1000
５、0

うちはこれでかなりキツイです。
10年間、繰上げ返済にすべてを捧げる覚悟です。
そんなことしないで少しずつ長期に渡って支払えばいいじゃない？と思われるかもしれませんが、長期に渡って払うほど利息を多く払うのです。
うちは現時点で貯金ゼロであることと、将来もらえる年金だけでは生活できないことを予測して、１円も無駄にできない状況です。
だから利息を多く払うよりはとにかく短期決戦で総返済額を少なくする！作戦です。
そして10年後に支払い終わったら、それから老後資金を貯める予定です。
では何のために30年で組んだかというと、それは保険です。
やはり繰上げ返済は確実にできるとは限りませんから、最初から短期間で組んで毎月の支払い額を多くしてしまうと、万一失業したり病気になったりした時に動きが取れなくなるからです。

非常に失礼を承知で書きます。
うちの年収は銀行や不動産屋に言わせると「上客」だそうですが、現実には私は「低所得」で家を買う身分ではなかったと後悔しています。
私の友人は年収が一千万以上の人もみな、三千万以下の物件を買っています。
それほど借金には慎重になった方がいいのです。
ローンは借金なのです。
なのにうちよりもっと年収の少ない方がギリギリのローンを組んでまで家を購入されるのを見て、他人事ながら心配になります。
銀行の貸出可能額は、かなり高めに出てしまいます。
それは支払い可能額ではありません。
確かに買ってしまえばなんとかなる、とよく言われますし、なんとかしている人もたくさんいます。
けれどその人たちはかなり節約して努力されてるのです。実際、私も家を探してていくつか破産寸前で売りに出してる（と思われる）物件を見ました。
なんとかしている人もいる一方で、ローンによって破産していく人もまた、たくさんいるのです。
そして頭金を入れずにフルローンで購入した人は、売却しても残債以上の価格で売れずに、借金が残ってしまうというリスクも高いことを、よく念頭に置くべきだと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
貴重なご意見ありがとうございます。
私が今回購入に踏み切れなかったのはまさにcanadamidoriさんのいうとおりで、「そこまでしてその家を買うか」という点でした。
車を捨てて、大好きな旅行も削って、仮にどうにか払えたとしても、そこまでしてその家を買う価値があるか、というところで疑問を抱き、今回は見送ることにしたのです。

回答No.6

y-m85

失礼しました。
満額ではなくて総額（諸経費等を含めた借り入れです）

回答No.5

murarihyon

１．旦那：600弱
　　私　：400弱

２．3970万（旦那2350万、私1620万
３．35年
４．約150-200
５．400万

購入後に結婚式や新婚旅行などがあったので5の金額は念のため残していました
これ以外に家具などで100万以上使った気がします＾＾；

うちは頑張って15年を目処に返済する予定です
なのでかなりキツキツの生活してますよ～＾＾；

お礼

回答ありがとうございます。
共働きでのローンですね。うちも共働きですが、住宅ローンに関しては、妻の収入を当てにすると、産休、育休等で妻が働けなくなった場合に困るということで、妻の収入は考慮に入れ無い方向で考えています。

でも、共働きで両方が一生働き続ける覚悟があるなら、選択肢が広がって良いですよね。15年での完済がんばってください！

回答No.3

y-m85

１．500万円くらい
２．2500万円（５年目で借り換え1300万円）
３．25年
４．2500万円（満額）
５．300万円くらいかな
どんぶり勘定でやりましたがどうにかなるもんです。
住宅ローンを借り入れて５年以上の方は絶対借り換えをおすすめします！！！金利が全然違うから

お礼

回答ありがとうございます。

＞４．2500万円（満額）

はどういう意味でしょうか？
5000万円の家を購入したということでしょうか？

回答No.2

yokopon

新築のためローンを組みました。
cyanberryさんとたいして状況は変わりませんよ。
適切な収入がないと銀行がローン組んでくれませんので、その辺は問題ないと思います。毎月の返済額＝今の家賃(現在賃貸にお住まいですか？)くらいに考えて、ボーナス返済なしにすれば、今までと変わらないはずなので支払いに不安はないと思います。
ローン組むと銀行受取人の生命保険に入りますので、大黒柱さんに万が一のことがあってもローンがちゃらになるだけですから心配なしです。
ただ５の貯金０はちょっとまずいかもしれません。新しく購入する電化製品や家具のことは考慮にいれていますか？何があるかわかりませんので、１００万くらいは手元に残しておいたほうがいいかもしれません。
我が家は１５０万手をつけないお金として確保してます。長くなっちゃってごめんなさい。

お礼

回答ありがとうございます。
やはり、貯金0円は危険ですよね。病気とかになったらどうにもならなくなってしまいますよね。

回答No.1

mahoron

１．７５０万
２．２５００万
３．２０年
４．３００万
５．３００万

マイホームは買った後も電化製品や家具備品の買い替えなどで資金が必要です。

各金融機関でシミュレーションサービスをやっているので試されては如何ですか。

参考URL：

http://www.jyukou.go.jp/index/sim_index.html

お礼

回答ありがとうございます。
シミュレーションは、モデルルームを見学に行ったときにしてもらいました。ローンの支払いだけ見るとやっていけそうな気にさせられましたが、実際はそれ以外の経費が大分かさみますよね。