住宅ローンについて

質問

先日、戸建て物件を購入しました。住宅ローンを組まなければならないのですが、色々ありすぎてどれにすればいいのか、検討もつきません・・・良い住宅ローンがあれば教えて下さい。

主人２９歳・私２９歳・子供１歳の３人家族です。
千葉で一戸建てを購入し、２６５０万円の借り入れ予定です。
年収は約４５０万で私は仕事をしておりません。子供が大きくなれば、仕事をしたいと思っておりますが、もう一人欲しいと思ってるので当分は主人の収入のみです。

頭金が少ないので、物件購入価格以上の借り入れとなります。
物件購入価格以上となると、フラット３５はできないですよね？
他の銀行でも、購入価格以上借りれるところ少ないですよね・・・

保証金、繰上げ返済金、手数料、金利など、すべて含めてベストな住宅ローンを探しています。
現時点で決まってるのは、固定金利でボーナス返済なしということです。

何分、本当に無知ですので、アドバイスよろしくお願いします。

回答No.2

cocoani · ベストアンサー

おそらく、銀行の住宅ローン金利は約10年周期で上下しているようにおもえます。住宅ローンと合わせて諸経費ローンを組むのはお勧め出来ないと思われます。何しろ、諸経費ローンは金利が車のローン並みに高いのが、ほとんどみたいなので諸経費等、物件以外に掛かる費用は頭金を支払えるまでは避けるべきだと思えます。また、固定金利は2～5年物など短期で組む場合は、その期間金利は低いのですが元本が減らない為、固定金利満了のつど、繰上げ返済をしないと後に苦しみそうです。あとは、金利が最高に上がりそうなころには下がるのを見込んで変動金利に切り替え、徐々に金利を下げる様にコントロールできると良いかもしれませんね。ご参考に・・・

お礼

アドバイスありがとうございます。
諸経費は頭金で払ってしまった方がやはり、いいですよねぇ。
払えないこともないのですが、今後何があるのかわからないので
ある程度の貯蓄は残しておこうと、思っているところです。
諸経費について主人と相談してみます。

cocoaniさんのお話だと、短期はやっぱり大変そうなので
長期で金利のよいところを探して、出来る限り長期で組みたいと思います。

ありがとうございました。

回答No.3

noname#39684

今まで「頭金が貯金できなかった」ということは、これからも貯金できない、ということです。購入価格以上の住宅ローンはそれ自体違法性が高いものです。

更に物件より高いローンはその物件での担保設定ができませんから、そもそも借りることができません。

家の購入は頭金を500万円貯めてからにしてください。それができないようなら、結局は家は維持できません。頭金の貯金も無いような状態で、固定資産税、家のメンテナンス費用（どんなに少なく見ても、20年間で400-500万円）を含めて返済できるのでしょうか？

「物件を購入しました」と書かれていますが、こんな無計画な状態で契約をしたこと自体が信じられません。
借入れ予定額も収入額の限度額を超えています。

35年固定で金利が3.0％の場合、月々ローン本体の返済が10万円、固定資産税と家の補修・メンテナンスで積み立てが3万円として、月々13万円の支出となります。

それで大丈夫なのでしょうか？
まさか「住宅ローンの返済だけの月々10万円＝今の家賃と同じ」という感覚で考えていらっしゃったのではないでしょうけれど・・・。

回答No.1

kamisama1

両親からの住宅援助で、500万程度は無理でしょうか？
無理なら、住宅金融公庫は、難しいですね。

口座返済は長期になります。現在のお勤めの会社の給与振込み
銀行の住宅ローン窓口に行って下さい。土日営業してる
と思いますよ？
ボーナスはあてにしないことです。
でも、不動産会社の斡旋はないのですか？

お礼

アドバイスありがとうございます。
両親からの援助があったとしても、５００万円は厳しいと思います。
やっぱり、住宅金融公庫は無理ですよね・・・

不動産会社は、一般の都市銀行しか扱ったことがないらしく、ネットバンクなどで良いものがあればなぁと思っているところです。

もう少し考えてみます。
ありがとうございました。