住宅購入できるでしょうか？

質問

初めましてよくここで皆さんの住宅ローンについてのお悩み、ご回答を
拝見させて頂いております。私は年齢が３９歳ということもあり住宅ローンを組むには適齢期を過ぎてるとは思いますが…皆さんと同じように
一戸建て購入の思いがあります。前置きが長くなりましたが私のケース
を皆さんのご意見を聞かせてください。

私は３９歳　自営業者です（父が社長）。既婚で子供が一人（２歳）
そしてもう一人が妻のお腹の中で成長中です。
年収４６０万。預金は１３００万程
会社は苦しくはありますが借り入れ等はなく、私個人の借金もありません。物件はまだ具体化をしてませんが中古物件で築１０年内の
１８００万円代の物件をと考えております。
住宅ローンは自営業者ということもあり借り入れが難しいと予想されますので、頭金として１０００万円を収め残りの８００万を公庫などで
１５年返済（団信なし）で月々７万円代での返済できるものだと思っております。
　が、問題は頭金として１０００万円収めてしまうことにより我が家の
預金額が少なくなってしまうことです。子供２人、いくら無理のない
ローンを組んだとしても養育費には一人ン百万かかると思われます。
子供が手が離れる５～６年後をめどに妻もパートに出るなどしても
果たして子供の高校、大学などにあわせて預金ができるかどうか…
また家を購入することにより災害保険等にも入らなければならないだろうし・・・こんな調子でココ２年程悩んでいます（ｗ

いろいろ書いてしまいましたが
私の考えるローンは子供の養育費を考えると無理がありでしょうか？
皆さんのご意見参考にさせてください。

回答No.3

nakamuraya · ベストアンサー

今のお住まいはどういった状況なのでしょうか？
親御さんとの同居？
通常、賃貸住まいの方でも家族でなら月々７万くらいは支払ってると思いますよ。
新築購入なら月１０万は払ってるでしょうし。
そのことから考えると、月々の支払いとしては一般的な支払い金額ともとれますが、頭金の事で悩んでるようなのでこれについてはご家族で十分相談された方が良いと思います（他人には何とも言えない）。

家の購入には「思い切り」が肝心です。
買ってしまえば何とかなる物です。

後、築１０年ということから８割は土地代とも考えられますが、購入されるなら現地とその周辺の地価の確認は必要ですね。

補足

ありがとうございます。
私の両親も妻の両親も持ち家ですが同居はしておりません。
私たちは賃貸住まいです。（妻が同居に賛同してくれれば実家を
建て直し、住み替えを検討できるのですが・・・まあいろいろとありましてｗ）まあ、両家が近所に居るわけでその近辺での戸建てを検討してますから、地価については熟知してるつもりです。

＞家の購入には「思い切り」が肝心です。
最終的にはコレにつきますかねｗ早速のご意見ありがとうございました

回答No.6

mifu33

仲介手数料のお問い合わせがありましたので、
（契約金額×３％＋６万円）×１．０５（消費税分）
＊これが最高額と定められてます。割引する会社はほとんどありません。

お礼

ありがとうございました。
ってことは１８００万円の場合６３万円の仲介料・・・バカになりませんね。その他　カーテン、照明器具、家具etc　トータル２０００万位にはなりますねぇ・・・

回答No.5

hkinntoki7

ANo.4です。
自分の場合、建築条件付き土地を購入したため仲介手数料はなかったのでわかりません。ただ、物件が決定し銀行から借り入れする時に団信・登記料・仲介手数料を含めて借入金額を決めればよいと思います。

お礼

ご丁寧にありがとうございました。

回答No.4

hkinntoki7

私は新築を購入しましたが家を購入後、家電（照明・エアコン等）・家具・カーテン等の購入代金やアプローチ制作等の材料代で合計２００万位の出費がありました。銀行からぎりぎりで借り入れをしたので結局持っていた株を売却し資金を捻出しました。中古の場合、ある程度リフォームされていると思いますがある程度の出費を予想されていた方がよいと思います。あなたの場合、無理のない返済が可能となると思いますが一旦1,000万円＋αと多めに借り入れし、頭金を少なくされた方が良いと思います。出費が一段落した時点で繰り上げ返済されたらよいと思います。火災保険は３０年で300,000円位だった様な気がします（外資保険会社）。

お礼

ご意見ありがとうございました。
なるほど、カーテンなどは考えていませんでした。確かに
出費がかさみますね・・・参考になりました。

追加でお聞きしたい事があるのですが・・・不動産屋さんの仲介手数料は
何％ほどになるのでしょうか？

回答No.2

j1asano

不動産屋です。

色々なお客様が来られて、中には無謀と思える資金計画の方もおられます。

しかし、質問者様の場合、極めて健全な計画と思います。
月々７万円なら家賃かそれ以下の支払いです。

良い物件を探してください。

お礼

ありがとうございます。
専門家からのご意見心強いです（ｗ
しかし、養育面で貯金を吐き出してしまってよいものなのか・・・

回答No.1

pT-Tq

趣旨が違うかも知れませんが・・・

自宅を購入すると言うのは、銀行と言う大家さんから購入物件の管理を任されている分だけ、同じ金額で広い家に住めるのです。

この大家は、横柄で家の修繕も管理人任せです。
その上、金利まで持って行く悪徳大家です。

しかし、めでたくローンを完済した暁には管理人の仕事振りが認められて、ボーナスとして家をもらえると言う仕組みなのです。

支払えなくなったら、通常の賃貸同様追い出されるだけです。

こんな考え方もあります・・・

お礼

ありがとうございます。
築１０年ものを購入したとしたら勿論リホームも必要になると
思います。確かに賃貸なら補修、管理にかかる費用はかからないし
借りている方が得でしょう。でも、そのリスクがあっても
マイホームがほしいと思う気持ちがあります。
ご意見参考にさせて頂きます。