賃貸が得？購入が得？

質問

一般的に
A・30歳で頭金ゼロで35年ローンで一戸建てを購入
B・40歳で頭金１千万で25年ローンで一戸建てを購入

どちらがトータルの支払金額は多くなりますか？
あと、40歳でも住宅ローンは組めますか？
将来の住宅購入の参考にしたいので、お願いします。

回答No.3

noname#35033 · ベストアンサー

４千万円を年３％で３５年ローンだと月ずき153940円で総額64654800円のお支払い
３千万円を年３％で２５年ローンだと月ずき142263円で総額42678900円のお支払い
１０年間の家賃は７２０万なのでＢのほうがお徳か？

住宅ローンシュミレーターです、いろいろやってみてください
http://www.hownes.com/loan/sim/index.html

お礼

ありがとうございます！
やはりBのほうが、支払総額は少ないですよね。
問題は40歳でローンが組めるかどうか？ですね
いろいろやってみます
お世話になりました
またお願い致します。

回答No.2

esezou

imotihさん、こんにちは。
一般解は無いでしょう。
今、３０歳で３５００万を３．０％固定３５年で借りると、
総金利支払額は２１５０万位。
１０年後２５００万を３．８％～３．５％固定２５年で借りると、
総金利支払額は９００万～７９０万位。
その差、月額７．５万～６．５万
買えば他に固定資産税年額１０～２０万、管理修繕費月額２万～５万掛かる。
賃貸が９万以下なら賃貸が得、１３万以上なら購入が得。
上記金利に根拠なし、確認はご自分で。

お礼

ありがとうございます。
と言う事は・・・Bがお得ということ？ですか？？
固定資産税年額１０～２０万は高いですね
お恥ずかしいのですが、無知なので何もわかりません。
勉強したいです。

回答No.1

noname#35033

何も考えなくても
Ａが多くなるはず

でも「賃貸が得？購入が得？」ってことは１０年分のアパート代も考慮しろってことなのか
ああ、そうなのか、そうでしたか

お礼

ありがとうございます。
そうですね。私もうっかりしてました
10年分の賃貸代（月6万）も入れると・・・
どうなんでしょう？？？