公庫融資物件の原状回復

質問

公庫融資物件のに入居申し込みしました。まもなく申込金（敷金の一部）、仲介手数料も入金になります。
ところで仲介の不動産屋に敷金のことを質問すると、退去時の原状回復は公庫融資物件だから実費精算で通常消耗についても借主に請求するみたいなことを言います。これは法的にＮＧなはずですが・・・そのような特約は普通にあるのでしょうか。そのことをルール違反と指摘した場合、家主は「じゃあ貸さない」となるのでしょうか。
また入金していた場合、やばいと思って契約をやめた時戻ってこないお金が発生したりするのでしょうか？

回答No.2

noname#11476 · ベストアンサー

>退去時の原状回復は公庫融資物件だから実費精算で通常消耗についても借主に請求する
逆です。
消費者をなめていますね。その不動産屋は。

公庫物件については公庫の融資条件の中に賃貸契約はこのようにしなければならないという決まりがあり、それも公庫の融資審査の対象となっています。その中では「通常損耗は貸主の負担」とする条文が必要です。

公庫の融資審査を受けたときの賃貸契約書を提示するように言いましょう。
拒否するのであれば、直接公庫に確認するぞとクレームをつけてください。

ちなみに公庫融資物件では国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に準拠する契約であることが求められています。

お礼

回答ありがとうございます。
こちらに有利な材料が多いようなので安心しました。
なんだか不動産屋ってみんな胡散臭く感じますね。
現在の部屋を借りるとき、マンションの前に駐車場があったのがなくなるという話を聞き、理由を聞いたところ「出土品が出た」とのこと。今から考えると冗談だったのかもしれませんが純真な？私は納得してしまいました。しかし直後に巨大マンションが建ち、日当たりは悪くなるしあまりに向かいのマンションから丸見えなのでカーテン開けられなくなってしまいました。
この不動産屋も悪徳なのか、それともただの無知なんでしょうか・・・。しかしこんなことで悪徳ぶりを発揮して不動産屋は何の得があるんでしょうね？仲介手数料のみしか関係ないような気がするんですが・・・

回答No.3

winnie777

bottanさんがおっしゃるように　法律ではありません。
ただ　本物件が住宅金融公庫融資で建設され現在まだ公庫融資を借りている状態では、自然消耗は基本的には家主負担です。

金融公庫での借り入れをすべて返していれば、民法では有効だと思います。

＞ルール違反と指摘した場合、家主は。。

貸す貸さないは、物件の人気度によるかと。。。

ただ　ガイドラインは　関東を基準に作られたものであり、その他の地域の慣習にはあわない場合が多いです。

お礼

回答ありがとうございます。
ちなみにこの物件は超人気物件のようで部屋を探し始めたころに一度紹介を受けたのですが、まだその時は決めきれず翌日あっというまに他に決まってしまいました。
その後しばらく賃貸ではなく中古マンションの購入を検討したのですがやはり金銭的にリスクが大きいと感じていたところ、久々に賃貸の不動産屋に問い合わせると同じマンションにあき予定があるとのこと。しかも最上階！運命的なものを感じほとんど即決してしまいました。
ちなみにこちらは福岡で特約で敷引きとかがあるようです。敷金５か月分で４ヶ月分は敷引き・・・家主はぼろ儲けですね。

回答No.1

bottan

国交省のガイドラインに何の拘束力もありません。判例があるのみです。平成１３年（確か？）に消費者契約法な
るものができました。これは、一方的に消費者が不利に
なる契約、またはその中の条文が不適切な場合これを認めない（破棄できる）ということです。
　よって、公庫物件であろうが原状回復にかかる経費は
大家負担だという判決が多数出ています。
　家は人が住むもの。住めば損耗する部分が必然的に出
てくるものであって、消費者（契約者）にこの部分を補償させるのは間違いであると言う観点です。
　敷金を納めると領収証ではなく預かり証をもらいます。
これに示されるように家賃に充当される預託金（預け
た金）の意味です。いままでの悪い風習であったこの預
託金の横領（架空、または改ざんした請求書等、窃盗に
近い）が最近では安易に出来なくなってきています。
　これをたてにすると、多分どこでも「じゃあ貸さな
い」となると思いますので　（それでも貸すと言うのであれば不良物件かも）入・退去時の写真、領収証等をきっちり整理しておきましょう。　１年前、嘘が多すぎる不動産屋にブチギレて少額訴訟を起こし召喚状が届いた時点で和解。９５％取り戻しました。カミさんには係争費用として５割ピンハネしました（これでやる気が出た）。　
　現時点での契約解除は違約金として敷金を除く部分が
取られる可能性がありますね。

お礼

回答ありがとうございます。
部屋自体は大変気に入っているのでぜひ借りたいと思っています。
退去時に原状回復についてトラブルが生じた場合に備えて証拠関係をきちんとそろえておきます。
もしもの時は訴訟・・・ですね。