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賃貸マンションの敷金変換、特約事項について
- 賃貸マンションを探し、特定の物件に申し込むことになりましたが、入居日や敷金の条件に関してトラブルが発生しました。
- 最終的には特定の条件で契約をすることになりましたが、その条件が本当に有効なのか、契約前に知らされた特約事項が問題となっています。
- 特約事項の有効性や、退去時に特約を無効にする手段についてのアドバイスをいただきたいです。
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大家しています。 > 契約までの経緯も含めて、弱者保護の観点から退去時にこの特約は無効にすることは可能でしょうか？ その手を使って退去時にゴネる借主が多くいましたので、今は『重要事項説明』の後で、「『重要事項説明』を受け、その内容を納得した。」という『重要事項説明に関する承諾書』に署名捺印を求められていると思います。 最終的には裁判所の判事“個人”の判断ですから、『最高裁』まで闘わなければ分からないことですが、一般には『契約書』と『重要事項説明承諾書』への署名・捺印を“反故”にするには、少なくとも署名・捺印時には『正常な判断が出来ない状態にあった』か『脅迫・強制による署名・捺印』であることを証明するしかないでしょう。 『仲介業者に「敷金の規定と特約は外してほしい」と申し出たところ「これ以外では契約できません」と言われました。』『この条件で契約しました』では、『自由意思』による署名・捺印と判断されるでしょう。その時点で質問者様には『契約しない自由』は保障されていたはずです。 質問者様のご主張が通る社会では、「成人の法律行為って何？」「契約って何？」「署名・捺印って何？」となってしまい、『契約社会』は成り立たなくなります。
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- ZAC7777
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契約前に重要事項説明を受けたのでしょうか？ 受けているなら特約を知っていなければいけません。 それがないと契約書に記入してあっても民事的にはくつがえされる判例もありますね タバコのヤニ、床の傷、風呂の水垢など・・これはまあ目立つなら請求可能ですよ・・ もう少しきちんと細かく書いてほしいな・・・ 水垢などあった場合・・でしょうか？通常メンテナンスしていればないはず 床の傷と書いてあっても裁判官次第ですがあなたが故意過失により傷をつけた場合と読み替えてもいいと言う判例もあります。後はご自分で判例等読んで見て学ぶ事 ここの質問の多くがあなたに関連します。
お礼
ありがとうございます。 参考になりました。
- mapu2006
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原則「通常の損耗」は貸主負担ですが、特約により借主負担にする事は可能です。 それには借主がその事を十分に認識している必要がありますが、今回は質問者様はそれを十分に認識しており有効になると思います。 後は退去時に別業者で独自に見積をとり、あまりに金額に差がないか確認するぐらいでしょうか。
お礼
ありがとうございます。 参考になりました。
お礼
ありがとうございます。 前回同様、大家側の意見が聞けて大変参考になりました。