貸し工場の家賃の決め方は？

質問

社員３０人程の小さな会社で、今度建坪１５０坪の総２階の（有効３００坪）の場所を借りる予定ですが、この場合坪４３００円で、４３００円×３００坪＝１２９万円と言われています。
人に聞くと１階と２階の坪単価は違うはずだと言われました。近隣の所の価格を調べると、大体４０００円～５０００円位の様です。
うちの様な場合はどう言う考え方をすればいいのでしょうか？
ちなみに坪数はそのまま同じになりますが、地上高は１階の方が１ｍ程は高くなっています。

回答No.1

nobuyukistu · ベストアンサー

こんにちは。

一般的に1階と2階では当然1階のほうが坪単価は高くなりますので、値下げ交渉ができるかもしれないですね。

お礼

ありがとうございます。
割と大雑把な感じの大屋さんなので、ちょっと強気の交渉をしてみたいと思います。

回答No.2

jyamamoto

1、2階とも4300円/坪も、
1階4600円/坪、2階4000円/坪も、
結局トータルの賃料は同じですよね・・・。

賃貸契約はあくまで当事者間の取り決めの問題ですから、廻りがどうのこうのといっても詮無いことではないでしょうか・・・。
要は1、2階を借りるのにかかる費用が、近隣相場に比べて妥当かどうかだけのことなのではないでしょうか？
２階が割高だとか、１階が割安だとか言って、何か意味があることであれば問題にすべきかも知れませんが、別に問題となることはないのではないでしょうか？

お礼

ありがとうございました。
一応、そう言う内容を踏まえて、交渉にあたってみます。