建築での坪数について教えてください。

質問

建築での坪数について教えてください。
新築の家を検討しています。
今まで気にしていませんでしたが、確認申請や販売での坪数があります。
カタログで建坪３７坪の家ですとか、３０坪ですとかで申請や販売されていますが、
この坪数の基準になる寸法は壁の厚さも入るのですか。
柱の太さが１０５ｍｍに外壁に外断熱使えばその厚みが５０ｍｍとしますと、
１５５ｍｍの分が内寸分（６畳の部屋ですと３．６ｍＸ２．７ｍ）に加算されるのですか。
加算されれば建坪がふえますが。
３０坪だと６畳が１０部屋取れるわけですが、これで建坪３０坪として販売しているのでしょうか。その場合は外壁の厚さの分だけ除外されていますが。
販売での坪数は大まかなものでしょうか。
申請の場合はどうでしょうか。
よろしくお願いします。

回答No.3

佐藤 直子（@n-space） · ベストアンサー

申請の面積は、木造の場合は柱（あるいは壁）の芯から芯で計算します。
ですので、その面積を坪数に換算してあります。
一般的な6帖の部屋ですと、長手が3.64ｍ、短手が2.73ｍが芯の寸法。
内法は仕上げや工法によりますが、一般的な大壁では、
長手で約346cm、短手で255cmくらいです。

お礼

皆様ありがとうございました。建坪と言っても一言でくくられないことがあるのですね。勉強になりました。

回答No.4

sirousagi1

木造の場合の床面積は、外張り断熱でも柱芯間の寸法になります。
販売の坪数は申請面積と変わらないと思いますよ。
但し、広告には載らないと思われる建築面積は、床面積と違っている点は庇などの先端部分から外壁面や柱面までとした距離１ｍまでは面積加算されません。一般的に坪数としての価格には反映されないものです。
６帖は３坪です。３坪×１０＝３０坪で正解。３．６４ｍ×２．７３ｍ≒９．９４m2が１０こですね。
建売は、３０坪というと、２９．○坪とかになります。販売区画（敷地形状）にもよるところが大きいと考えます。間取りの凹凸が多い建物なので、そこで床面積調整をしているようですね。

お礼

皆様ありがとうございました。建坪と言っても一言でくくられないことがあるのですね。勉強になりました。

回答No.2

atelier21

建築確認の面積計算＝屋根の下の柱又は壁の芯で囲った面積が基本です
　　　　　　　　　　屋根の張り出しとか天井高さとか細規定はあります
不動産屋さんが云う面積は 建築専門屋から見ると 多少違う表現もある
土地家屋調査士が言う登記簿面積も 解釈面で建築屋と違う部分もある
　昔公団住宅の畳が木造に較べて小さいと言われたのも
壁厚さ厚い分ネットの有効に使える使用面積が縮小した結果
販売面積は基準に沿っているはず　販売者に基準の確認を(ADC）

お礼

皆様ありがとうございました。建坪と言っても一言でくくられないことがあるのですね。勉強になりました。

回答No.1

03594

建坪は建築基準法上の用語でないので使っている人によって意味が違う可能性があります。
1階の床面積と捉えるのが一般的ではないでしょうか。
（その他にも建築面積と考えたり、延べ床面積だと考えて話す人もいます。）

30坪÷0.3025＝99.17m2なので柱心・壁心で約100m2の1階床面積になります。
但しそのカタログでどういう意味で使っているのかは営業マンに確認した方が良いです。

お礼

皆様ありがとうございました。建坪と言っても一言でくくられないことがあるのですね。勉強になりました。