中古の戸建て購入を検討中です

質問

教えてください。

中古の戸建て購入を検討中です。

・付近の建築条件付き分譲地の土地坪単価　　60～65万円
・政令指定都市の主要駅から徒歩１０分
・土地坪数14.5坪
・建坪９３平方メートル強
・3階建て
・鉄骨造
・駐車場なし（一台前に止めようと思えばとめれる）
　また、すぐ近くに月極駐車場があり、付近の単価が１５千円～２０千円のところ、９千円です。
・土地南側にぎりぎりまで別の所有者の家が建っており、南側からの日当たりはよくない
　（南側も３階部分まで家屋があり、日当たりは悪い）
　ただし、家のすべての辺に窓が必ずあり、周辺には南側以外これ以上他の建築が不可能な
　場所にあるため、日当たりは南側を除いて意外とある。
・一階は事務所として使える。
・２階３階は一つの住居として考えられ、２LDK。
　１階と２階３階は入り口が別にある。
・築年数１７年ちょうど。
・売り出し価格は１５００万円
・形はほぼ正方形。
・東側に川が流れている。（氾濫の危険は特にない）
・JRが３０ｍ先に通っているので、まあまあうるさい
・外壁は１７年何もしていない
・屋根は瓦葺なので頑丈
・内装は全部きれいにすると５０万ほどかかる
・不動産会社への手数料はもちろんかかる
・売り主は切羽詰まっているわけではないが、売りたい模様（２年以上売出し中。価格はその間下落中）
・セカンドハウスとして買う予定です。
・年収は夫婦二人で８００万弱
・住宅残債は２４００万ほど

といった状況の物件なのですが、
周囲の分譲地で考えると、建築までしたと考えて坪単価が新築で
１００万から１２０万円です（土地坪単価６０万で、上物が高くても坪６０万と考えて）
で、本物件も坪単価でいうと１００万を若干超えます。

このような状況なのですが、物件は非常に目立つ三角地的なところにあります。
私としては欲しいのですが、どうしても周囲の分譲と中古が坪単価で考えると
ほぼ同じような価格なので、購入に踏み切れません。

値切り交渉はできそうですが、１２００万円でならと考えているのですが、
このような場合、プロの皆さんならいくらで買われますか？

不動産会社に話をすると、減額はできるそうなのですが、こちらの言い分はなかなか通らなんさそうで
　○○円だったら頑張れる
　手付がいくらか必要になる
　いつまでに返答が欲しい
と言われています。

専任媒介というわけではないようなので、他社がお客さんを連れてくるかもしれないとあおられ中です。

あくまで予想しかできないと思うのですが、アドバイスをお願いいたします。

回答No.6

Mokuzo100nenn

＞・セカンドハウスとして買う予定です。

自己資金を貯めてから考えれば良いですよ。

借金までして、セカンド・ハウスなど不要不急のものに手を出してはいけません。

まずは、棲み家の借金を完済し、その後、余裕資金で棲み家の性能向上、快適性向上の投資をし、それでも自己資金があるようであれば、自己資金の５０％以内で買うのがセカンド・ハウスです。

回答No.5

sachi7283

No.２です。

ご両親がお住まいになるのなら…ご両親がおいくつかわかりませんが…マンションが良いと思います。一軒家なら一階で全ての生活が出来る物件を。
と言うのも、歳を取る訳ですし、将来に介護とかになると、本人たちや車椅子の移動が自分たちだけで出来る方が良いからです。
一軒家の段差のある玄関に、金属やコンクリで車椅子用のスロープを付け足したりするのを見ています。家の中のバリアフリー化も若干お金がかかりますよ。
お急ぎで無いなら、もっと様子を見られた方が良いと思いますよ。

回答No.4

makori

業者です。

中古物件となると特に、相場と売主の思いで違いが出てきます。

相場は相場、売主は売主。
相場がどうあれ、売主はこの値段で売りたい。その価値があると思っている。
から、その値段が付いているわけでね。

こちらの希望が通らない、ということは、売主さんはどうしても売りたいわけではなく、また売り急いでもいない。
希望の価格で売れるなら、売却してもよい、その程度だろうと思われます。

そういう相手に、値段交渉は難しいです。
一般媒介であれば、尚のこと早い者勝ちですし、高い値で勝った方の勝ち。

そういうことを踏まえて。

いくらなら買う、この値段なら今すぐに手付を打つ、という具体的なことがないと、値交渉はしません。
いくらぐらいなら考えてもいい、その程度ではこういう売主に対して強くは言えませんから。

1200万なら買う、というのであれば、それで1割の手付を即金で添えて買い付けを出してはいかがですか。

迷うということは、どうしても欲しいわけでもないのでしょう。
でしたら、ダメ元でもはっきりしたことを伝えたらよいと思います。

口先交渉だけではなく、そこに現金があると、業者も交渉しやすくなります。

良い買い物ができるといいですね。

ご参考までに。

回答No.3

nantamann

プロではありませんが、田舎にセカンドハウスを持つことを夢見てきた都心に住む人間です。今はその不合理性に夢を捨てました。
質問者さんは是が非でもその家が必要なのでしょうか。不動産は買った時から値段が下がります。今時不動産で資産が増えることは稀です。
利用度の低い不動産を所有することは維持にお金（税金、保険、電気ガス水道料金＆メンテナンス）と管理（不審者の侵入等）の手間が所有した喜びを上まわることもあります。

＞不動産会社に話をすると、減額はできるそうなのですが、こちらの言い分はなかなか通らなんさそうで
　○○円だったら頑張れる
　手付がいくらか必要になる
　いつまでに返答が欲しい
と言われています。

不動産屋の手口です。あなたが買わなければ直ぐ売れてい舞います。さー急いで急いでと思考する暇を与えずに購入させようとします。不動産屋にはあなたの目の中にハートマークが現れているのが見えています。

＞親が住む
老人にとって三階建て住居は厳しいですね。階段の上り下り火災時避難に問題があります。

＞築１７年
建物価値は０円です。

１５坪もない狭隘土地は人通りの多い駅前の一等地でない限り価値は低い。物件は２年間も買い手がないのは魅力を感じる人がいない証拠です。売りたいときに売れる物件ではなさそうです。一流の物件は買っても三流物件は買い損です。

回答No.2

sachi7283

内装５０万は嘘ですよ。それは壁紙と雨戸を塗ったくらいです。
築１７年じゃ水回りを手入れしないと。それには少なくても３００万くらいかかります。
外壁だって良く調べないと、地震の影響はありませんか？ひび割れして雨が入ってきていたら大損です。塗り直しだって３階建だと１００万以上かかりますよ。
屋根も登ってチェックしないと…経年劣化と台風で、瓦がずれてるってありますよ。

借主が住まない家は通常の住宅ローンが借りれません。名前分かりませんが、少々お高い金利になります。
それにあおられるって、急がされるのは怪しいです。
迷っているならおやめになった方が良いと思います。

お礼

やはりそうですか・・・

不動産屋の口車に乗っていいことはないですよね＾＾；

内装は希望箇所をやると１５０万円
外壁も１２０万円ほどかかるようです。

ですから、相当安く買わないと割に合わない物件だとは思います。

うーむ。なかなかうまくいかないものですね＾＾；

ちなみに、親が住む可能性がありました。

回答No.1

mibuna

・セカンドハウスとして買う予定です。
・年収は夫婦二人で８００万弱
・住宅残債は２４００万ほど
　　　　　↑
多分セカンドハウスローンは通らないと思いますが・・・。
現金購入ですか？

お礼

ご回答ありがとうございます。

補足

いえ、ローンです。
一応、銀行に確認したら借りれるということでした。