敷金精算時のために写真を撮ったのですが

質問

こんにちは。築13年の賃貸マンションに住んで1年ほど経つ者です。今回が初めての一人暮らしです。

(1) 入居後に室内の欠陥が幾つか見つかりましたので、そのときに写真を撮りました(日付の入る、デジカメではないカメラです)。退出時に使おうと思って保管していましたが、今のうちに管理会社にも焼き増しを送っておいた方がよいでしょうか？（過去の質問と回答を見ると、自分で持っていれば良いという人と、送っておいた方が良いという人がいるようなので迷っています。)
ちなみに欠陥とは、窓枠の木の腐り、クローゼットの扉のゆがみなどです。いずれも使用に支障はなく、管理会社も当然知っているだろうと思ったので現状では特に報告はしていないのですが・・・。
また、1年経ってから見つけた欠陥(傷)は、もう写真を撮っても遅すぎるでしょうか？

(2) 借りている期間が短ければ汚損も少ないので敷金も多く戻ってくるものと思っていましたが、このサイトの回答を見ていると、そうではないらしいということがわかってきました。長く借りている方が、同じ状態でも敷金は多くかえってくるものなのでしょうか？

(3) テレビや冷蔵庫などの後ろの壁が汚れると聞きますが、今からでも対策をしておいた方がよいでしょうか？

質問ばかりですみませんが、アドバイスをよろしくお願いいたします。

回答No.2

lucky365 · ベストアンサー

私の経験から
A1：今すぐにでも連絡すべきです。入居直後に取った写真だったとしても、撮影時期を信じてもらえません（日付は簡単に変えられるといわれる）。写真を渡さないとしても、欠陥の事実は伝えておくべきです。
（それにより相手が現状を確認するために写真を要求すれば渡す）

A2：これは相手次第です。どんなにきれいに使っていても、入居者が変わるときは壁などはすべてリフォームするという業者もいます。

A3：対策しないよりはしておいた方がいいでしょう。その対策によって敷金が多く帰ってくるかどうかは別問題です。

壁がかなり汚れていても敷金が多く帰ってきたこともありましたし、きれいに使っていたのに少なかったこともあります。（不動産屋いわく「皆さんにご負担いただいているので」という理由で。個人的には納得できなかったのですが）

以上、経験談として。

回答No.4

torumaringo

（1）写真を撮っただけで、止まってしまってはあまり意味がありません。大家と情報を共有して、同じ認識を持っておくべきです。

欠陥は気付いたときに報告すれば良いですが、いずれにせよ大家と同じ認識を持っておくことです。

（2）借りている期間の長短はあまり意味がありません。退去時に汚損されているか否か、そして誰が汚損したかという議論になります。その議論は実際に退居なさる時でなければできません。議論の枠組みは契約前にしっかりしておくべきですが、修繕費が具体的にいくらか、という議論を今することはできません（修繕費を契約時に確定しておく契約を除く）。

（3）いわゆる電気焼けについては、今は大家負担が多いとは思いますが、入居者の立場で対策していただけるなら、貸す側は嬉しいですね。

持ち家でも賃貸でも家の維持費に大差ありません。雑な生活をする人はお金が貯まりません。大切に住んでくださいね。

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.3

kentarou2333

(1)は、速やかに報告すべきです。

(2)敷金については、本来は経年劣化は払う必要がありません。
そのため、大家さんが経年劣化分をきれいにするためのリフォームや、壁紙の張替えをするというのは、敷金から支払うべきものではありません。

そのため、同じ状態であれば、長く借りている程、汚くて当然なので敷金は多く返ってきます。

ただ、「本来は」というのがミソで、大家さんが守ってくれるかどうかは、分かりません。
裁判すればいいのでしょうか、さすがにそこまでしようという人も少なく、友人も抗議して少し戻って来たところで妥協したようです。

(3)上に書いたタテマエはありますが、借りているものですから敷金どうこうというより、マナーとしてきれいに使った方がいいと思います。

いずれにしても、敷金はトラブルの元になりやすいようで、退出前にいろいろと対策しておいた方がいいと思います。

参考までに、「敷金」で yahoo で引いてそれなりに使えそうだったサイトを書いておきます。

参考URL：

http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/index.html

回答No.1

shurikko

（１）について

　気づいたときすぐ管理会社に言わないと無効です。