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敷金が帰ってきました
初めまして。敷金のことでちょっと疑問があるので質問させていただきます。 2005年11月入居で2006年の3月末まで賃貸のアパートにいました。退去時には 管理会社の方と立ち会いました。数ヶ月しか住んでないのでかなりキレイで す。管理会社の方も入居前と同じ位きれいですねと関心していたくらいです。 敷金が先週返金されてきました。明細はくれずに口座へ入金されました。 金額を確認するとクリーニング代金にしてはちょっと高いなと思って管理 会社へ聞いてみました。 内訳は １．クリーニング代 15,000円 ２．下駄箱修繕費 13,000円 クリーニング代金は入居時に説明を受けて、どんなに部屋がきれいでもクリ ーニング代は頂きますといわれていましたので納得しています。下駄箱の修 繕費が疑問なのです。写真を撮らなかったので証拠は無いのですが、入居時 から壊れていたのです。4段の下駄箱で一番下のフタがパコっとはずれます。 それをビニールテープで留めてありました。 電話で一応抗議したんですが「入居時には壊れていないはずです。そちらか は何の連絡もありませんでした。原状回復が原則です」と言われてしまい ました。修繕費自体はたいした金額ではないんですが、自分が壊したことを 認めるみたいですんなり納得いきません。証拠も無いし仕方が無いものなの でしょうか？
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- lionking22
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通常だと入居直後にチェックして壊れている箇所や傷のある箇所などを書面で送ると思います。それで退去時にまたチェックすると思います。今回は退去時に管理会社の方が立ち会って確認したのに、その場で指摘されなかったわけですから（要は業者側の確認不足、業者側のミス）、そのことを抗議することはできると思います。でないと、なんのための立会いなのかわかりません。これが通用するなら極端な話、両者立会いが終わった後で、実はガスレンジも壊れていた、サッシ窓もこわれていた、あれもこれも、という具合にきりがないと思うので。管理会社のやり方がいい加減だと思います。ただ今回の場合は既にひかれてしまっていて、おっしゃる通り証拠がないので現時点で取り返すのは難しいとは思いますが。
補足
ご回答ありがとうございます。 先日連絡をとった管理会社の人は頼んでも敷金の明細をくれなかったので、高 額な下駄箱補修費を取られたと思っていました。先程別の方からご連絡いただ きまして明細がはっきりしました。 1．クリーニング代 18,000円 2．下駄箱修理費 1,000円 3．室内灯紛失費 4,000円 4．立会料 4,000円 下駄箱修理費は1,000円だけでした。 管理会社の担当者が悪かったみたいで、今日電話くださった方が謝罪して くださいました。蛍光灯紛失費も管理会社に蛍光灯の傘と蛍光灯が保管し てあったので私の無実は晴れました。お詫びに下駄箱修理費は管理会社で 持ちますとのことです。
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
それは厄介な問題ですね。 入居時に壊れていたのであればそのときにすぐに連絡していれば、問題ありませんでしたが、今になってその話を持ち出すと水掛け論になってしまいます。 もちろん法的には壊していないのですから支払義務はないものの、証明する方法がなにかあれば別ですけどないとなると、それを主張するのもかなり困難となります。
お礼
ご回答ありがとうございます。 私も初めてのひとり暮らしでこういう場合はすぐに管理会社に連絡するもだと しりませんでした。最初から壊れているものはそのまま使うんだろうな、と認 識していたのです。大変勉強になりました。 上の回答者の方の所にも書きましたが、下駄箱修理費は帰ってくることになり ました。ご心配おかけしました。
- 6dou_rinne
- ベストアンサー率25% (1361/5264)
もとから壊れていたのなら修理費用を払う必要はありません。 しかし、入居時に見逃していて入居中に壊したのではないという証拠がないので水掛け論にしかなりませんし、訴訟をしても取り返すのは難しいでしょう。
お礼
ご回答ありがとうございます。 写真を撮っておけば問題なかったのですよね。 新しい入居先ではそうしました 。 管理会社から詳しい明細を聞いたら下駄箱修理費は1000円でしたが、上にも書 きました通りとりあえず戻ってくることになりました。ご心配おかけしてあり がとうございました。
お礼
ご回答ありがとうございます。先程管理会社からまた連絡がありました。 クリーニング代が安かったのは入居期間が短かったからおまけしてくれた そうです。自分で言うのもなんですが、入居時より水廻りはキレイにして 退去しましたから。