敷金返却

質問

はじめまして
5月末で1年半住んだ今の部屋を退去します。

契約時に部屋の状態についてのチェックがあり、全て綺麗（傷等なし）に◯をし判子を押しました。実際には立ち会いの方が◯をして私は判子を押しただけです。
後に前の入居者の方が作った傷があることに気が付いたのですが、管理会社に報告しておらず、私の過失以外の部分でも負担金が発生するのではと心配です。

元々あったもの
クローゼットの中のクロスの汚れ、傷
洗濯機置き場のクロスの汚れ
室内扉の下部のめくれ（表面が1cm四方程剥がれています。わかりにくくてすみません）
こちらは元々あったものだと主張すれば受け入れてもらえるのでしょうか。

また自分自身の過失の部分にも気になる事があります。

窓枠に木のサッシに結露によるカビが出来てしまいました。
どうにか直せないか、こちらのサイトも質問したところ湿気に弱く窓枠等温度差の激しい箇所に使用するものではなく、貸主さんも承知ではないかとのことでした。しかし、契約書に結露によるカビは借主負担となっています。
やはり借主負担になってしまいますか？

洗濯機置き場のクロスの破損（1面）
契約書には「壁・天井クロスの場合は一部破損したとしても、該当箇所のみを切り取って補修する事は、色合い、模様を一致させることが困難なため破損した部分を含む面全体を張り替えることになります。」と書いてあり、管理会社の定める所によると私の負担は80%のようですが、この場合1面のみの金額を80%負担と考えていいのでしょうか？

これ以外に特約でハウスクリーニング代金があるので、敷金以上のお金がかかってしまいそうで怖いです。

退去の立合いが、大手管理会社の方なので交渉はできなそうで心配です。
わかりにくい文章でしたら申し訳ありません。
よろしくお願い致します。

回答No.1

mappedesu · ベストアンサー

昔すんでる　賃貸を解約するとき　敷金６０万いれていたのですが
後４０万おいていけといわれました　大家は悪徳でほかの家にも誰にも
返金してないようでした。

入居したときに　前の人の汚れや傷を写真に証拠として
おいていれば　前の人の過失とみとめてくれるかもしれませんが
一応請求がきたとき管理会社にいってみてはいかがですか？
入居する前みているのですから

カビは契約にかかれているなら本人負担になるかもしれません。
クロスも一部だけ色が違うとだめというこて全部の請求がくるかもしれません

結局私たちは４０万おいていけといわれ　自分たちで知り合いに頼み
なおしてもらい　その賃貸の消防関連を認定したお友達をとうして
２０万だけかえしてもらいました。

あんまりひどい請求なら弁護士さんしてみてはいかがでしょうか？

お礼

夜分にもかかわらず回答ありがとうございます。
やはし、敷金返却難しそうですね。。。写真撮っておけばよかったです。。。
mappedesuさんもご苦労されたのですね。全部で100万てひどいです。
あまりに高額になったら弁護士さんに相談することも考えようとおもいます。