退去後、敷金について管理会社の義務は？

質問

引っ越してもうすぐ１年経つところです。
前に住んでいたところを退去してから、敷金に関する話は管理会社から頂いておりません。
管理会社は敷金に関して、退去者に対して義務として行わなければならないことは無いのでしょうか？
退去者の方からせっつくのが普通なのでしょうか？

回答No.3

todoroki · ベストアンサー

hiruminさんが敷金を預けているのは大家さんにであって、管理会社とは関係がありません。
本来は大家さんがすべてを交渉するべきなんですが
面倒なので手数料を払って管理会社に代行させているにすぎないんです。
管理会社は大家から頼まれたことを遂行する義務はあるでしょうが
hiruminさんに対しては何の義務もないでしょう。
また、いくら委託しているとはいえ、敷金は大家さんの財布に入っています。
たとえ敷金を返金しないで済んだとしても、管理会社には何の得にもならないんですよ。
意図的に話を持ち出さなかったんだとしたら、それは大家からそういう指示があったからに違いありません。
大家から「返金の必要はないから突っぱねろ」と言われたら
管理会社はそれに従うしか道はありません。

　今さらですが、管理会社に確認してみたらいいと思いますし、
大家に直接交渉してみてもいいんじゃないですか。
単なるうっかりミスの可能性が高いと思います。
その場合は、頼んだ仕事をやっていないと大家から管理会社におしかりがあるはずです。
雇い主からの怒りの方が管理会社にこたえることは間違いありません。
直接応対するのは管理会社の人間だから勘違いしやすいんですが
hiruminさんが契約しているのは大家さんとです。
管理会社と契約したわけではありません。

お礼

ありがとうございます。
基本的に管理会社とのやりとりばかり、退去の室内の立ち会いも管理会社、でも敷金返還については自ら働きかけない。
なんだか腑に落ちないですが、そういうものなのですね。

回答No.4

m_inoue222

＃１です

＞管理会社は敷金を預かっておいてそのまま放置、そんな状況でも何も問題無いのでしょうか。

通常敷金は大家の懐に入ってます

管理会社が預かることは少ないですね

おそらく大家がほったらかしにしているのでしょう
（返還義務のある契約なら．．．）

回答No.2

2009ken

敷金というのは、預かり金ですから、返す義務があると考えて差し支えないでしょう。ただし、損耗の回復にかかった費用は差し引いてというのが通例です。ですから、その辺の確認をして、返してもらう分は返してもらうということ。で、あちらからアクションがなければ、こちらからやるのが、人の道でしょう。
義務はあっても、あなたが訴えない限りは時効は来ます。来た時点で聞いてないと言っても、法はさかのぼって保護してくれないことが多いです。義務というより、権利を行使するかどうかの話でしょう。もちろん、放棄でも構いません。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

責任は「契約者同士」でしょう

大家が管理会社に委託していれば「管理会社と貴方」の間での話

委託していなければ「大家と貴方」での話

＞退去者の方からせっつくのが普通なのでしょうか？

普通は大家または管理会社から話が出ますが貴方からの話でも構いません

＞管理会社の義務

大家に対しては有るかもしれませんが「貴方に対しての義務」は無いでしょう
貴方と管理会社とは委託契約も金銭の授受（手数料）も有りませんから．．．

＞引っ越してもうすぐ１年経つところです。

通常は退居して１－２ヶ月で話が済みます

貴方ものんびりしすぎですね

「敷金全額敷き引き」などの契約だと話し合いの必要の無いことも有ります

お礼

ありがとうございます。
大家さんは管理会社に委託しておりました。
敷金について、たとえば退去者が忘れていた、管理会社は敷金を預かっておいてそのまま放置、そんな状況でも何も問題無いのでしょうか。
だとすると、意図して一切連絡してこなかったのではないかとも思えてしまうのですが。