賃貸アパートの際の敷金

質問

よろしくお願い致します。
今のアパートに住んで３年なのですが、そろそろ引越しを考えています。
うちは、主人の会社が近い為、よく会社の方が遊びに来たりでみんなタバコを吸って壁が黄ばんでいます。
先日、トイレが故障した為不動産に来て頂いて何気ない話で
『お宅はよくタバコ吸うんですか？？この状態だと、出る時敷金とは別に１０万はいるよ。』
って言われました。こちらに引っ越しの際は敷金３ヶ月分払っています。
今の状態はクローゼットが壊れているのはこちらの過失なので上乗せになっても仕方ないと思っております。
聞いたことあるのですが、生活上の汚れは敷金から賄えると聞いておりますが、実際はどうなるのでしょうか？？
どこまでは敷金で賄って頂ける範囲なのでしょうか？？
ぜひ教えて頂けたら助かります。
よろしくお願い致します。

回答No.2

MUNAgata · ベストアンサー

普通に使っていて汚れたり、壊れたりしたものの修理費用は、借り主が負担する必要はありません。
故意や過失で壊したり、汚したりした物の修理費用のみ借り主の負担となり、修理費用が敷金から引かれます。

国土交通省のガイドラインによると、タバコのヤニは清掃で落ちる程度であれば通常損耗とみなされ、借り主が負担する必要は有りません。
清掃で落ちないくらい酷い場合は、借り主の過失とみなされ張り替え費用を負担しなければなりません。
張り替え費用を負担する場合でも、全額ではなく、原価償却をした残存価格のみの負担でＯＫです。
壁紙は６年で残存価格が１０％になると定められていますので、３年でしたら５割～６割くらいの負担となります。

ご参考までに
http://shikikinhenkan.web.fc2.com/

お礼

なるべく掃除で落ちてくれるといいのですが・・涙
そしてなるべく負担も少ないと嬉しいです。とても参考になりました。
ありがとうございました☆

回答No.5

bouhan_kun

一応確認のためですが、敷金は帰ってくるのが当たり前です。当たりまえと言うと語弊もありますが、預けているだけから、返してしかるべきということです。ただ、何かあったときのための担保として預かってるわけですから、その際にバックレられてもいいように、そこから清算する事が多いだけです。本来であれば、返金、かかった費用の支払いの同時遂行が好ましいわけで、それを相殺してるにすぎません。今回の問題は、結局、あなたが払うべき原状回復費用がいくらなのという問題です。

タバコをやめれば、クリーニングにしろ、張替えにしろ、安く済みます。かといって、ベランダで吸うのは近所迷惑ですからやめましょう。世間的に肩身狭いので、もうやめたらどうですか？

お礼

そうですね。健康上の事もそうですが、
百害あって一利なしですね。

回答No.4

m_inoue222

大家してます

＞生活上の汚れは敷金から賄えると聞いておりますが

不正解です、

生活上の汚れは大家の負担．．．が正解

クリーニングで落ちないたばこのヤニは壁紙の貼り替え

ヤニは生活上の汚れとは認められないのが一般的ですね

＞どこまでは敷金で賄って頂ける範囲なのでしょうか？？

考え方が間違い

・敷金は全額返還
・原状回復費用は支払う
・便宜上敷金で精算

なので結果として敷金の残りが帰ってくるか追加請求になります

お礼

分かりました☆
ありがとうございました。

回答No.3

noname#128165

パっと見で黄ばんでいるとわかるぐらいでしたらその部屋の壁紙をがっぽり張替えになると思います。
また、見てわかるぐらい汚れていると借主負担になりますので退室時に敷金から差し引かれます。

ちなみに私も以前４年程住んでいたアパートで一部屋だけ（リビング１０畳程度）をヤニだらけにしてしまい、出る時には殆ど敷金が戻ってきませんでした。
確かその部屋の壁紙全面張替えだけで７～８万したと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
やはりそうですよね。いい勉強になったと思って諦めます。

回答No.1

guguku

こんばんは。以前賃貸仲介の仕事をしていました。
敷金でまかなえるのは、通常に生活していてできる範囲の傷や、賃借人がやったのではない、汚損破損です。
タバコはすわない人もいるわけですから、残念ながら経年劣化には入りません。ちなみに窓などの結露も気をつけていれば結露にはならない、ということで経年劣化にはなりません。
そろそろ引っ越そうというタイミングなのでしたら、タバコは室内で吸うのはやめ、布製品のにおいを除去するようなスプレーを使ってタバコのにおいを少しでも消す方向で努力された方がよいと思います。
参考になれば幸いです。

お礼

そうですよね。うちは、夫婦でタバコ吸う上に来客も多くみんな吸うのでこれからは気を付けて行きたいと思います。
参考になりました☆ありがとうございました。