農地の貸し借りについて

質問

母が農地(田)を数年前から近所の人に口約束で貸しています。
期限の約束はしていません。
こちらが返還してほしい時に本当に返してもらえるのか心配です。
双方の同意書を作成したいのですが、どのような書式で作ればよいですか？
また、それは農業委員会を介さず、個人的に作成したいのですが。

回答No.1

noname#10986

有効な契約書とは「適法な契約書」です。
「有効」とは、契約書に従わない場合には法に基づいて「強制執行ができるもの」ですので、不適法な内容の契約書を交わしても「無効」です。

農地の賃貸には農地法第３条の許可がいることはご存じですね。
それを受けずに賃貸に出すことは違法にあたります。
違法な行為に対しては、法は保護しません。
従って、違法な行為に基づいて行われた行為をいくら書面にしても「無効」となります。

なお、裁判においては賃貸借契約自体が無効とされ、所有権に基づく返還請求が認められる可能性はありますが、同時に農地法違反の罪に問われる可能性があることもご理解下さい。

農地法より抜粋

第92条　次の各号のいずれかに該当する者は、３年以下の懲役又は300万円以下の罰金に処する。
1．第３条第１項、第４条第１項、第５条第１項、第20条第１項（第32条で準用する場合を含む。次号において同じ。）又は第73条第１項の規定に違反した者
2．偽りその他不正の手段により、第３条第１項、第４条第１項、第５条第１項、第20条第１項又は第73条第１項の許可を受けた者

お礼

よくわかりました。
どうもありがとうございました。