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マンション大規模修繕工事の進め方
新築から１５年になるマンションに住んでいます。 この度大規模修繕工事の議案が出ています。 ①管理会社方式 ②設計管理方式(コンサルタント契約)、 ③責任施工理事会 の３つがあります。 ②で進む方向であります。 ①は一番高いと想像されますが高額工事になるので万が一何かあった時には責任問題は管理会社で対応してもらえると思うのですが、 いかがでしょうか。 ご意見いただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。
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大規模修繕工事を①管理会社主導で実施することはあまりお勧めしません。 なぜなら、不要不急の工事を盛り込まれたり工事業者からのバックマージンが上乗せされたりして、管理組合が余分なお金を支払わせられることになりかねないからです。 管理会社の息のかからない②コンサル（１級建築士）に設計・監理を担当してもらい、複数の工事業者のコンペにすることをお勧めします。 万が一、何かあっても②でも工事業者に対応してもらえば良いです。
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