- ベストアンサー
マンションの大規模修繕に関する議題とは？
- マンションの臨時総会で大規模設計管理会社の選定についての議題が出されました。
- 修繕委員会でA社を優れていると判断し、設計監理をA社に委託する案が上程されました。
- しかし、参加者からは疑問点が出されており、正当性についての議論が求められています。
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
単純な疑問があります では、何故あなたは修繕委員会のメンバーにならなかったのでしょうか？ 当初からメンバーになっていればよかったじゃありませんか 大規模修繕はマンションによりけりです 1.理事会で選んで決める 2.修繕委員会で選んで決める 3.全員参加で決める 4.その他 もっとも私が理事長を務めていたマンションでは、皆さんから業者を紹介してもらったが仕様は私が全て決め、各社の無駄な提案を却下し各社の見積もりをとり私の責任で何から何まで私の独断と偏見で全て私が仕切って施工迄をを行い完成させた、そういう独裁型でないと物事が上手く進まないようなマンションも中にはあります。 独裁型の意思決定は私の信念ではないけれど、業者の提案に言い包められる理事さん達が多い世の中。如何に無駄無く効率的に行える人材が各マンションにいるか、恐らくそんな人は何処のマンションにもいないと思われます。 各社からプレゼンを聞くのは結構なことですが、それで全組合員は何がベストの選択なのか判断できるか甚だ疑問です
その他の回答 (3)
- ゴルゴ 13（@golgo13--）
- ベストアンサー率26% (272/1042)
ABCのどの会社を選択するのかを決めるのが修繕委員会の仕事 総会には修繕委員会が選んだ会社を議題として出している、とのこと 総会の場で、区分所有者の皆さんがABCの選択をすべし、というならそもそも修繕委員会の必要性、存在意義がないと言う事になる 異議があるなら総会で発言して経緯を聞くとか、マンションの皆さんで理事会の皆さんを解任してご自分が理事になるしかない
お礼
ありがとうございました。参考になりました。
補足
修繕委員会は諮問機関としての存在感はあると思います。この議案を見ますと総会で承認された理事の存在感がありません。大規模修繕のような重要な問題では３社の説明を直接聞く事が出来ない一般の区分所有者はA社ありきではなく３社の説明を聞き予断のない状態で公平な選択が出来ればよいと思いました。多くのマンションではどのように行われているのか知りたくて質問しました。
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
理事会が修繕委員会の諮問を承認していないと言うことですか。理事会が臨時総会を開いて諮問委員会の諮問結果を区分所有者に承認を求めているのだと思います。総会でABCを決めるようなものではありません。A社が承認できなければ、貴方は総会で反対意見を述べれば良いのではありませんか。賛同者が多ければ否決されます。
お礼
ありがとうございます。参考になりました。
補足
臨時総会で最初からＡ社ありきではどうかと思いました。組合員は３社の内容を知らないのですから事が大規模修繕ですから臨時総会に於いて３社一斉にプレゼンを行うか事前にぺーパーなどで周知して賛否をとるのがフェアーでないかと疑問を持ちました。他の管理組合は この様な場合どのような状態か知りたかったのです。
- 中京区 桑原町（@l4330）
- ベストアンサー率22% (4373/19606)
A社が優れていると結論付けた根拠が明示されておれば、何も問題ないように思うが...........
お礼
ありがとうございました。参考になりました。
補足
区分所有者は直接３社の説明を聞いてないのに理事会だけの判断で臨時総会にあげるのは事が事だけにアンフェア-に感じました。
お礼
高齢者のマンションは全くむつかしいと改めて感じます。 参考になりました。ありがとうございます。
補足
全く同感です。修繕委員会のメンバーがとんでもないのです。メンバーにＡさんがいます。以前Ａさんは理事長で私は理事でした。Ａさんは居住者ではなくリゾートですが設備会社を経営していてマンションの設備の知識に精通されている方です。マンションの工事見積もりでＡさんに退席してもらいＡさんも見積もりを出していただき他の業者と比較しても圧倒的に安かったのでＡさんに工事をしてもらうことが多くなりました。工事もきれいで全く問題がないものです。Ａさんが理事長時代に以前の帳簿等を調べると全くでたらめでした。理事長に工事の確認印を求める書類があるのですが理事長の確認印のないものや管理会社の社員の印鑑が押してあるものもあり管理会社に丸投げの状態でした。又、管理会社も無免許でした。当然、管理会社も変わりました。Ａさんが真実を明らかにしたことで恥をかいた人が設備の事は何もわからなくても怨念の気持ちだけで修繕委員に入っているのです。推薦されている設計管理会社はマンション管理士が推薦している会社です、Ａさんは全く孤立状態で発言が出来ないそうです。Ａさんが居住者でないことをいいことにありもしないことをマンションで噂しているのです。高齢者ばかりでマンション管理に無関心な人が多い中でＡさんのお蔭でだいぶ良くなりかけたのですが元のもくあみです。