土地の等価交換

質問

貸宅地同士を等価交換します。その際に、持分、借地権割合、セットバックの有無を考慮する必要があるでしょうか。差額20％以下のルールの他に実際の評価額差額も算出したく、宜しくお願いします。
不明が有れば情報追加いたします。

回答No.2

f272

土地の時価を比較するのだから，持分、借地権割合、セットバックの有無を考慮するのは当然だと思う。

お礼

相応に感謝いたします。

回答No.1

sebsereb

物々交換ですよね。

時計と時計を交換しよう見たいな感じの。
相手側が言い出したのであれば相手に不利かなと思うような感じの条件になるのでは。

購入と同じでお互いの土地の金銭価値に換算して計算したら良いのでは。
セットバックは必ず行われるわけではないので。

→土地の適正価格（市場価格）を計算したらよいのでは。

詳しくは無いけど２０％の差額はかなり大きいと思いました。。

そもそも不動産の価値は個人によって違い、主観的な部分もあるので自分が得だと思ったら交換したら良いのでは。