至急：セットバック範囲のミスについて教えて下さい。

質問

すみません、どなたか至急教えていただけないでしょうか？

建物が完成して、ハウスメーカーとは別業者に外構工事を依頼しました。
外構業者さんから土地のセットバック範囲について分かる書類がほしいと言われ、ハウスメーカーにお願いし、建物の建築確認申請で出した書類にセットバック範囲が細かく記載されておりそちらをいただきました。

それを元に外構工事を進めたんですが、隣の家の方からはみ出しているとのことで市役所に電話され、市が調査したところ本当にはみ出しており、一度塀や土留めを全て壊して正しい位置で作り直して下さいと言われました。

ハウスメーカーは土地のセットバック範囲を間違えて記載して建築確認申請を出していたみたいです。市にも確認申請の許可を出したのに間違ってることがあるのですか？と確認すると市はそこまで細かくは確認しないと言われました。

壊す費用に50〜60万、さらにまた外構工事をやり直す費用までかかります。恐ろしいです。

この場合誰に非があるでしょうか？なんとかハウスメーカーに半分でも持っていただけると有難いです。明日話し合いをすることになっています。

なんとかハウスメーカーに少しでも持っていただきたいのですが請求可能でしょうか？

不安なのがこちらに落ち度があるとすれば、土地の重要事項書類にもセットバック範囲が書かれているのですが、そちらはかなり大ざっぱにしか記載されてないのですが逆にそちらの範囲は正しいです。
ハウスメーカーが測量して出した細かくどの位置はどれだけのセットバック範囲か記載された書類が道路の中心線を間違えたために範囲が間違っていました。ですが、土地の重要事項の書類はハウスメーカーに工事請負契約の時点でコピーを渡してあります。その上で細かく測量して範囲を記載していただいたのに、逆に間違っているなんてショックです。素人の自分はそれを信じるしかなかったですし、外構工事屋さんもそんなことは初めて経験したらしく工事が途中で中断しており、困り果てています。

とても不安です。どなたかアドバイス下さい。宜しくお願い致しますm(_ _)m

回答No.1

kimamaoyaji · ベストアンサー

外構工事がハウスメーカーでないところが問題です、ハウスメーカーからすれば、建築物に瑕疵がないので、迷惑料を気持ち程度という事ぐらいでしょう（書類的にも建築審査を通過しているので瑕疵があるとは言えないでしょう）
また外構屋にしても渡されたセットバック図の通りに作ったわけですから瑕疵はありません。
強いて言うなら、あなたが外構屋に土地の重要事項書類のコピーを渡さなかったことです、渡していれば、セットバックが違うのでと外構屋から作る前に問い合わせが来ます（どちらの図面が正しいか分からないわけですから）、問い合わせがあれば、ハウスメーカーに当然聞きますよね。
又外構もハウスメーカーなら瑕疵があると言うことになｒ，建築ミスですから、当然ハウスメーカーの責任でやり直すことになります。ハウスメーカーがどこまで出してくれるかは判りませんが、まあ迷惑料程度でしょう。