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セットバックしない方法ってあるんでしょうか？
自宅建替えを検討の際に道路が狭い為、セットバックが必要だと某ハウスメーカーの営業マンから言われました。 セットバック工事費が、助成金で賄える範囲なら問題ないのですが、工事費の見積もりが2000万円も掛かると言われました。 高額な工事費の理由は、セットバック部分が10メーター程の崖で、土砂を運搬するにも道路が狭くトラックが入ってこれず割増しになるとの事です。 セットバックだけで2000万円も掛かると建物を建てる予算がないので、新築を諦めかけています・・。 もしセットバックしないで建替え出来る方法がありましたら是非教えてください。 また、特例等で助成金の上限を超える金額を受けれる場合はあるのでしょうか？ よろしくお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
セットバックの条件があります。 通常は道路の中心線より左右に２ｍずつ振り分けるもので、センターバックと呼ばれます。 特例は道路の反対側が河川や海などの水面やガケなどの場合です。この場合は自分の敷地側に一方的にセットバックすることとなりますが、ご質問の敷地の周囲はどのような状況なのでしょうか？ 自分の敷地側にガケがあり、反対側の敷地には道との高低差がなければ、質問者さんの敷地にはセットバックは発生せずに反対側の敷地に発生すると思われますが？ セットバックの判断は、自治体が行いますので、一度確認されてはいかがですか？ また、自治体によっては狭隘道路の拡幅に関する条例を定めているところも増えてきていて、セットバック部分を寄付すれば、工事を行ってくれるところもありますので、併せて確認されることをお勧めします。
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福岡県では高さ３Ｍ以上の崖がある場合、崖の高さの２倍以上の水平距離を取るか、よう壁などの安全処置を取らなければ居住室室を作ることは出来ません。 (例外もあります） 高さ10Ｍだと崖の下から水平距離20Ｍ以上の距離が必要です、高さ２Ｍなら４Ｍ、そんな距離取れないから通常安全な、よう壁を造ります。 これと同じような決りが貴方の地区にも有るのではないでしょうか、 崖そのものが問題のように思われます。 ４Ｍ未満の道に面しているので、築造する よう壁はセットバックが必要なのです、 敷地分割 敷地を分筆によらず、分けて申請することも出来ますので、 今回、崖の部分を敷地から外す事は出来ないかと思いましたが、 仮に上記の距離(20Ｍ)を考えると、それも無理かと判断しました。 お力になれませんでした。 ただし、これは全て現場を見ないで判断しているので必ずしも正確だとはいえません。
- yosiboh100
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再び！！ あくまでも一例です。行政単位で決まりを作り実施しているものなので、その地域にあるかどうかは分かりません。 利用した例として、道路に面するがけが崩れそうで、通行人に被害が出るといけないと、近所の人が役所に問い合わせたところ、その土地の所有者が、道路分をセットバックするという条件付で、防災工事がおこなわれた例があります。この場合限度額という考えではなく、市民の安全という視点ですべて役所負担だったようです。入札による公共工事としておこなわれました。 セットバック分の土地を買い取るとか補助金の出所はあるのではないでしょうか。 最近役所の人は大変親切なので、行って話しを聞いてみてください。
- yosiboh100
- ベストアンサー率41% (280/680)
いろいろ意見があるようですが、これは地域によってかなり格差があるので、やはり、担当の役所に出向く必要があります。 自分でわからない場合は、地元の建築事務所協会や、役所で主催している建築相談などに出向き、専門家に調べてもらう事が必要ですね。 道路拡幅促進路線とか、まちづくり協定とかにかかっていると、極端な例だと、道路が広がった事を確認しないと許可がでないなんて地域もあります。 逆に弱い地域だと、その部分に工作物を作らない、道路拡幅の際には協力するという約束で通る事もあると聞きます。（最近はかなり少ないが） また、補助金制度も多様で、急傾斜地域防災工事申請をすると道路拡幅ではなく、そちらから補助がでる事もあるそうです。 見積もりも、１社ではわからないので、もっと安くやっているところもあるのではないでしょうか。 いろいろの方面から調べてください。
お礼
ご回答有難うございます。 素人でなにも分からずハウスメーカーの話だけを鵜呑みにしていました。役所で主催している建築相談なんてあるんですね!? ＞急傾斜地域防災工事申請 というのは建替えに関係なく利用出来るのでしょうか？でも色々審査とか厳しそうな感じがしますが。。 この場合、通常のセットバックより補助金の限度額は高いのでしょうか？
＞「崖そのものが法律上危険」というレベルの崖地ではありませんので その崖工事に2000万ですか？ 崖の高さを教えてください。10Ｍは長さですか。 接道は外にありますか、 敷地は広いのですか、 広ければ敷地分割が出来るかもしれません。
補足
その崖工事のみで2000万円の見積もりです。 崖の高さは、均等ではなく一番高い所が10Mで低い所は2M位です。 長さは20M前後です。 全敷地は100坪程です。 接道は、２方面あり両方とも４M以下です。 敷地分割とはどのような事でしょうか？ 素人考えですが、セットバック対象の崖部分を市や区に無償提供すれば工事費が掛からなくて都合が良いのですが、そのような方法もあるのでしょうか？
４M未満道路のセットバックは、避けて通ることは出来ません。 ただし、一般住宅を建てるときに崖の工事まで要求するかな？ しなかったと、記憶してます。 図面上で後退しその部分に建物や門扉を築造しなければＯＫだったと記憶してます。 ただし、崖そのものが法律上危険と見なされたら セットバック云々に関係なく工事が必要です。 ＮＯ１さんの言われるように、 もう一度調べられる方がよろしいかと思います。
お礼
ご回答有難うございます。 やはり４M未満道路のセットバックは避けて通れないものなんですね。 ＞図面上で後退しその部分に建物や門扉を築造しなければＯＫ 「図面上で後退」とは、どのような事でしょう？ （図面では後退してるが実際工事をしないと言う事でしょうか？） その部分は崖なので、建物や門扉を築造する予定はありません。 「崖そのものが法律上危険」というレベルの崖地ではありませんので、建替えをしないのであれば工事は不要だと思います。
- michiya_2005
- ベストアンサー率13% (17/125)
建築基準法で決まっていることですので、セットバックしないで建て替えをするというのは不可能だと思います。どうしてもということになると違法建築になってしまいます。 セットバックの工事費の内訳がよくわからないのですが、、セットバックをした上で建て替えをした場合に２０００万かかるということでしょうか？？ありえない金額ではないと思いますが、立替の面積などがわからないので、なんとも言えません。 １０メートルの長さでとにかく１ｍだけセットバックしてくれ（建物自体を）、ってことなら確かにそれだけで、２０００万は高い気がしますが、それも場合によりけりです。
補足
ご回答有難うございます。 「セットバック費用だけ」で2000万円です！ 建物・その他の費用は含んでません。面積は崖の部分だけで2～30坪程あると思います。 ただハウスメーカーの提案なのでかなり上乗せされてる可能性もあると思います。 ハウスメーカーの提案だと後退した後、崖を全部コンクリにすると話していました。その方が土地を有効利用出来るメリット（今まで斜面部分が利用出来る）があると思いますが、工事費がバカ高いです。 セットバックするのは、単純に壁だけ1ｍ後退させ崖の斜面部分は一切いじらず（土のまま）って可能なのでしょうか？ ハウスメーカーによると土砂が流れ出してくる可能性があるので却下されましたが。
- altosax
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こんにちわ セットバックだけでそんな見積もりになるのか！と一見思ってしまいましたが、地形的な条件が相当厳しいんですね＾＾； １０mもあるがけを崩して、しかも猫車で外のトラック迄運搬、というとやはり大変な工事ですよね・・・。 昭和２５年に建築基準法が制定されてから以降は、先祖代々の土地でもセットバックは国民の義務？として拘束力のある 法律になってしまいました。 最近はみなさん意識が高まっていますので、セットバックしないで違反建築した場合はご近所付き合いにも影響が出て後味の わるい思いをすることになるかもしれませんよね。 ＞また、特例等で助成金の上限を超える金額を受けれる場合はあるのでしょうか？ これについては、ハウスメーカーの人に頼まずに、御自身で直接に管轄の役所の建築指導課へ出向いて、納得の行く説明を してもらうようにするといいと思います。 このように非常に経済的困難を伴うセットバック義務の地形だと、自治体内の特例があるかもしれませんので。
お礼
ご回答有難うございます。 違反建築した場合、その後の近所付き合い確かに後味悪そうですね。 時間がある時にでも役所に行ってみたいと思いました。
補足
ご回答有難うございます。 敷地の周囲（反対側）は民家です。そちら側は道路より５M程低い位置に建物が建っている感じです。そちらの家がセットバック（センターバック）する場合は、盛り土（壁）をするような形になると思われます。 ＞セットバック部分を寄付すれば、工事を・・ 是非、役所に問い合わせてみたいと思います。