セットバック後の杭について

質問

東京都内に親から引き継いだ土地があります。その土地に建物を建てる場合はセットバックが必要とのことですが、今のところ、セットバック後の道路との境界に杭がないらしいのです。
この場合、新築時にはやはり測量会社に依頼して、杭を打ってもらうことは必要なのでしょうか？杭がないと建物が建たないということなのでしょうか？
アドバイス宜しくお願い致します。

ちなみに杭がないのはセットバック後の二か所だけで、現況の四角には金属プレート、コンクリート杭、鋲などが打たれています。

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

不動産業者です。
既に一度は協議済みでセットバックしているが、その杭が見当たらない
ということなら、役所でその図面が保管されていますから、ピンなどを
その通りに復元して（その場合も土地家屋調査士に依頼したほうが近隣
対策上良いでしょう。
まだ事前協議自体をしていないのであれば、土地家屋調査士に依頼し
事前協議の図面を作成し、杭を打ってもらいます。その土地に接する
隣接と対抗地の協議が必要となります。
万一纏らない場合は、あなたの土地で4ｍの不足分を一方的に後退し
とりあえず建築することになります。
向こう3件両隣で築年数の新しい家があれば、どの様な協議内容か役所で確認できます。
ご参考まで。

お礼

ありがとうございました。とても参考になりました。

回答No.2

kuwagata2

心配ないです。

塀を造る時などに、工事人の都合でプラスチックの杭や鋲、木杭を打つことはありますが、一般的に、セットバック後の道路との境界にコンクリート杭などの境界標を埋設することはありません。
セットバック部分を分筆して自治体に寄付した場合などには、境界標を埋設しますが、寄付するかどうかは所有者の自由です。

重要なのは、セットバック前の本来の境界で、その点に金属プレートやコンクリート杭があるのならば、その境界標をできるだけ大切にしてください。
道路の一部になってしまいますから、道路工事などでむやみに動いたり無くなったりしないように注意することの方が大切です。

お礼

ありがとうございました。とても参考になりました。