売り主と不動産会社が一度も顔を合わせていない状態

質問

このサイトでの細かい質問に対して親切に教えていただき感謝しております。現在、土地の測量を行ってる状態でまだ売買契約書類は何も取り交わしていません。
ここへ来て初歩的な疑問が湧いてしまいました。
不動産会社と物件所有者と一度も顔を合わせたり直接会話をしたことがありません。これでは売買するのは不可能でしょうか。
所有者が入院中のため家族が電話で商談しております。（家族は不動産会社と面識があります）
「本来は売り手と面談の上媒介契約書をかわすのですが、コロナのこともあるので郵送でも目をつぶる」との配慮していただきました。（すでに完了）
ところがここへ来て不動産会社から「売買契約のために司法書士が所有者と面接する必要がある」と言ってきました。
それが済めばあとは誰々と対面するということはなく売買は成立する運びとなるそうです。
この流れに間違いないでしょうか。

回答No.1

KZ1105A1 · ベストアンサー

不動産の契約は売買も賃貸もその権利者と称する者が本当に権利者であるかが問題です。
特に売買では、謄本（現在事項）ですら信用は100%という訳でもありません。（未登記、未変更もある）
そこで買主、融資銀行は「本当に名義移転出来るか？売主は本人でその意思が真意か？」を確認します。
そこでその登記手続きをする司法書士は、相手の確認を面談し実行します。これは数年前に義務化になりました（それまでは種類だけ揃えばOKでしたが詐欺行為も多く義務になりました）
基本は売主、買主は直に会いそこで重説～契約締結し、決済しますが、会わなくても郵送、代理は出来ます。
代理者とする場合、その代理権を間違い無く○○に委託したかの確認もあるので、出来れば３者（司法書士、本人、代理人）が同席するのが好ましいスタイルです。

お礼

ありがとうございました。代理人について不動産会社の担当者に相談しましたが、随分若い方で経験が浅いのかよくわからないようでした。おなじみの司法書士があるということでしたので聞いてみてほしいと言っておきました

回答No.2

eroero4649

今はZoomとかでも大丈夫なんじゃないでしょうかね。リモートでも、本人が確認できればいいですからね。事前に免許証の写真とかを送っておけばいけるんじゃないかしら。

Zoomは録画もできますからね。