土地を分筆するときに必要な諸経費

質問

土地を売ってほしいという人がいるので分筆しようと思います。
分筆費用は業者に聞いています。
売買契約書は土地家屋調査士さんが作ってくれるのでしょうか？
その他に何が必要でどれぐらいの金額、どこで頼めばよいのでしょうか？
ご存じの方よろしくお願い致します。

回答No.3

imagine225

売買契約書は権利変動に関する書面となるので、土地家屋調査士の専門外です。土地の売買に際して仲介業者がいる場合は仲介業者が売買契約書を作成してくれます。なお直取引の場合は権利変動に関する専門家である司法書士に依頼した方が良いと思います。
なお、その際の費用や必要書類については司法書士が教えてくれますよ。

お礼

ありがとうございます。
やはり司法書士さんに頼むのがいいみたいですね。
参考になりました。

回答No.2

tom900

正直、土地家屋調査士さんにご質問の内容をしたいと伝えて、概算金額を聞くのが一番です。
売買契約書も作ってくれますよ。

お礼

ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

回答No.1

tom900

流れで言えば、正しい測量をして貰って分筆する土地の境界線とそれぞれの土地の図面を作成して貰います。
その後に不動産登記で分筆の登記（この時点で残す方の自分の土地は登記済になります）をして、売買契約書を作成して、相手側が不動産登記を済ませれば終了です。
https://www.chosashi.or.jp/investigator/about/
土地家屋調査士ならあなたの戸籍謄本なども取得可能（委任状は必要）ですので一括で頼めば一連の書類作成や手続きをしてくれます。

測量費10万円～（土地の大きさや形で異なります。）
筆界確認書作成費10万円～
官民境界確定図作成費10万円～
境界標設置費10万円～
土地の境界線が確保されている場合は、筆界確認書作成費や官民境界確定図作成費は必要ありませんが、正確性が確認できないものや、1980年以前に作成された地積測量図である場合は境界確定が必要です。
登記申請費5万円～＋登録免許税

全てを一括で頼めば多少は安くなるので相場としては40万円～って感じみたいですね。

お礼

遅くなってすみません。詳しくありがとうございます。
40年以上前の地積測量図なので測り直しになります。
40万で済めばラッキーなのですが、、、
売買契約書なども作ってくれるのでしょうか？