土地を分筆して売りたいんですが

質問

土地を分筆して売りたいんですが何しろ対象は２坪ほどの土地で小額なのですができるだけ諸費用を使わず行いたいのです。分筆には測量士さんによる杭うちが絶対必要なんですか？測量士さんは費用が結構かかるといいますが。

根抵当権があるのですがローンは全額返済済みです。これも抹消登記が必要ですか？そうすると面倒なわりにお金が残らない事になりますよね。
どうかそこのところ教えて下さい。

回答No.3

shoyosi · ベストアンサー

基本的には次の問題点があります。
１．根抵当権があっても分筆できるか。
これは、権利者の承諾は不要ですので可能ですが、根抵当権はそのまま分筆する土地にもつきますので、あらかじめ抹消された方がいいでしょう。
http://www.shihoshoshi.com/soudan/soudan121.htm
２．分筆するのに分筆される土地以外に全体を測量する必要があるのか。
　問題はこちらの方です。最近、分筆した土地以外には測量士の協会や法務局でもこの運動を進めているところがあるので確認してください。
http://www.bekkoame.ne.jp/~prtybell/kyoukai/2zantiik.htm

お礼

有り難うございました

回答No.2

jun95

わたしも、買う人が決まってからでいいと思います。

お礼

有り難うございます

回答No.1

maisonflora

２坪では、実際のところ、活用できないので、売れません。２坪では家建ちませんし、隣の家に買ってもらうくらいしかありません。
１．分筆は土地家屋調査士が測量し、境界確定して分筆登記してから出ないと、売ることはできません（その過程で当然、境界のクイは打ちます）。
２．抵当権のある土地は、他の人が買いません。当然、抹消登記します。

お礼

有り難うございます

補足

説明不足ですみません。実はお隣に駐車スペースとして買っていただく事になります。