住宅ローンを組みます

質問

私は今度家を買います。頭金が多くまた価格も
安いので借入額は400万くらいです。どんどん
返済して数年で返すつもりです。

そこで気になるのがどういう商品にするかです。
変動金利だと今は安いですが、もしかしたら
利率が上がるかもしれません。しかし長期
固定だと結構高いです。どちらがいいですか？

回答No.5

raja1995 · ベストアンサー

他の方も言ってますが、３年固定ぐらいで１％台のキャンペーンを利用されては如何ですか？

数年で終えられるなら、３年後にはほぼ完済に近いと思いますので、そこから多少金利が上昇しても全く問題ないと思います。

回答No.4

kan3

数年なら変動で良いと思います。
額も少ないですし、深く悩まなくても・・。

回答No.3

noname#11476

まず数年（５，６年以内）で返すめどがあるのであれば、間違いなく全期間固定ではなく、変動又は短期固定（３年程度）を選んだ方がよいです。
というのも短期の金利が上昇するのが、３年後に現在の固定金利を越えると仮定しても、金利は元金が大きい初期の方が負担が大きいので、よほどの金利上昇がなければ問題とはならないからです。
１０年以上返済しなければならないのであれば、固定金利のメリットが出てきますけど。。

あとその程度で返済可能ということですと、住宅ローン減税適用になるようにする（１０年以上の返済期間に設定）かどうかも疑問です。
住宅ローン減税を受けるといっても４００万残高があっても年３．２万程度戻ってくるだけ（もし納税額がこれより少なければもっと少ない）ですし、繰上返済して１０年をきるとそれからは受けられなくなりますので。。。
繰り上げ手数料がかかることを考えると、それらの金額により損得は微妙です。

回答No.2

ootora-A

どちらにするかは、運次第ですよね。金利が本当にどうなるかはわかりませんから。

なお、10年以下の住宅ローンでは、住宅ローン減税が適用されないことには留意ください。

ですから、5年以内返済を目指していても、まずは10年以上の返済期間のあるローンを組んで、繰上返済で返済することをお勧めします。

減税はローン金額の1％と大きいので、無視できません。

その他の住宅ローン減税の要件を満たしていないのであれば、関係ありませんが...

参考URL：

http://www.taxanser.nta.go.jp/1213.htm

回答No.1

hijyousyudan

個人的な意見ですけど、
５年以内に返済するつもりならば変動金利のほうが有利だと思います。
しかし、返済期間が１０年以上ならば固定金利にしたほうが無難でしょう。